감정가	254,000,000 원
최저가	(100%) 254,000,000 원
보증금	(10%) 25,400,000 원
청구액	176,262,088 원

충청남도 천안시 서북구 백석동 915 주공그린빌 107동 12층1201호

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사건번호	2025타경12165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	68.04㎡(20.58 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 18.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~98일	2025-11-10	배당요구종기일
~176일	2026-01-27	100%	254,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 915	34371.7분의 68.04	68.04 ㎡ (20.58평)
건물	백석동 915	1 철근콘크리트벽식조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/슬래브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안종합운동장"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구벽식조 경사지붕슬래브지붕 15층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 백석동 915번지

대지면적

연면적

7690.494㎡
(2330.45평)

건축면적

812.907㎡
(246.34평)

용적률산정
연면적

7577.476㎡
(2296.2평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.02

사용승인일자

2002.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월15일	소유권 조OO		소멸
2	2020년6월18일	근저당권 (OOOO	198,000,000	소멸기준
3	2024년1월3일	근저당권 이OO	27,000,000	소멸
4	2024년3월28일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
5	2025년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년8월27일	가압류 충OOOO	75,700,000	소멸
7	2025년11월7일	가압류 신OOOO	8,696,830	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	228,898,305원 149,132,065원	58% 2.6회
6개월	95건	214,652,632원 149,292,578원	65% 2.2회
12개월	212건	207,122,170원 149,324,104원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.