감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	17,811,548 원

경기도 부천시 오정구 여월동 53-34 숲예찬 102동 4층 401호

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사건번호	2025타경33213
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.16㎡(7.61 평)
건물면적	33.94㎡(10.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33213

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,811,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~95일	2025-07-07	배당요구종기일
~299일	2026-01-27	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여월동 53-34	410.6분의 25.1625	25.1625 ㎡ (7.61평)
건물	여월동 53-34	1 철근콘크리트구조	33.94 ㎡ (10.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '부천여월초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물 중 4층 401호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2011.9.21) 4)이용상태 본건은 다세대주택 임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동원 유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 여월동 53-34번지

대지면적

410.6㎡
(124.42평)

연면적

659.42㎡
(199.82평)

건축면적

241.16㎡
(73.08평)

용적률산정
연면적

659.42㎡
(199.82평)

건폐율

58.73%

용적률

160.6%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.30

사용승인일자

2011.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월16일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월21일	가압류 비OOOO	37,972,451	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년1월2일	가압류 케OOOO	29,550,996	소멸
5	2025년1월9일	압류 국		소멸
6	2025년2월13일	가압류 (OOOO	22,153,324	소멸
7	2025년4월4일	강제경매 경OOOO		소멸
8	2025년7월4일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	401호전부	140,000,000	O
정OO	2019.02.28. 2019.02.28.	2025.5.15.	2019.03.29.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	199,046,875원 133,297,978원	64% 1.9회
6개월	103건	209,533,981원 147,232,247원	68% 1.7회
12개월	163건	208,122,975원 150,246,777원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.