감정가	660,000,000 원
최저가	(100%) 660,000,000 원
보증금	(10%) 66,000,000 원
청구액	363,964,520 원

경기도 부천시 원미구 중동 873 엘리하임 비동 1층 101호

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사건번호	2025타경32902
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	55.33㎡(16.74 평)
건물면적	101.34㎡(30.66 평)
채무/소유자	한OO / 엠OOOOOOOO
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32902

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 엘리하임아파트 에이동 부지 입구에 위치하며 내부는 공실상태이고, 호수표기가 없고, 호실간 벽체가 없음 (현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~6일	2025-03-18	경매개시결정
~103일	2025-06-23	배당요구종기일
~321일	2026-01-27	100%	660,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 873	937.4분의 26.29	26.29 ㎡ (7.95평)
대지권	중동 873	937.4분의 29.04	29.04 ㎡ (8.78평)
건물	중동 873	� 철근콘크리트구조	48.16 ㎡ (14.57평)
건물	중동 873	� 철근콘크리트구조	53.18 ㎡ (16.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""중동역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 중동역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 1층 건물 내 제1층 제101호 및 제102호로서, 외벽: 벽돌타일 붙임 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 자체 지반 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 101호와 102호의 바닥 높이에 차이(102호가 높음)가 있으며 경계 벽은 하단만 되어 있고 상단은 없는 상태임.(후첨 '사진용지' 참조) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 엘리하임아파트 에이동 부지 입구에 위치하며 내부는 공실상태이고, 호수표기가 없고, 호실간 벽체가 없음(현황조사서 참조) 1. 본 건 부동산들은 엘리하임아파트 에이동 부지 입구에 위치하며 내부는 공실

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 873번지

대지면적

937.4㎡
(284.06평)

연면적

111.42㎡
(33.76평)

건축면적

111.42㎡
(33.76평)

용적률산정
연면적

111.42㎡
(33.76평)

건폐율

11.89%

용적률

11.89%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.27

사용승인일자

2022.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 엠OOOO		소멸
2	2023년2월16일	근저당권 성OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년3월18일	압류 국		소멸
4	2024년4월26일	압류 부OO		소멸
5	2024년7월17일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년3월18일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	785,028,840원 551,363,333원	57% 2.3회
6개월	11건	661,924,822원 422,462,273원	54% 2.4회
12개월	17건	587,421,944원 378,333,646원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.