감정가	4,652,984,300 원
최저가	(100%) 4,652,984,300 원
보증금	(10%) 465,298,430 원
청구액	2,842,406,170 원

경상남도 김해시 명법동 800-15

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사건번호	2024타경8085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	22,905.30㎡(6,928.85 평)
건물면적
채무/소유자	삼OOO OOOO / 삼OOO OOOO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8085

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.~목록5. 2020.7.17. 근저당권 목록6. 설정 2021.9.13. 근저당권 목록7. 2022.1.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함. -목록6.은 공유지분 매각임. -물건1. 토지내부에 현황 도로로 된 부분 소재하고, 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외. -목록3.5.6. 공부상 지목은 임야 및 대이나, 현황 도로로 감안하여 평가(감정평가서 참조) -목록7. 임야는 수목 등이 무성하여 접근이 곤란하고 목록4. 목록7. 각 지상에 분묘 등이 소재할 수 있고 분묘를 위한 분묘기 지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). -2025.10.15.자 정윤순으로부터 유치권신고서(공사대금 328,409,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~93일	2025-04-03	배당요구종기일
~392일	2026-01-27	100%	4,652,984,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명법동 800-15	대	2179 ㎡ (659.15평)
	명법동 800-17	대	4055 ㎡ (1,226.64평)
	명법동 800-18	대	113 ㎡ (34.18평)
	명법동 산45-5	임야	487 ㎡ (147.32평)
	명법동 800-16	임야	248 ㎡ (75.02평)
	명법동 800-14	대	54.3 ㎡ (16.43평)	지분 170분의 54.3 전부
	명법동 산30-1	임야	15769 ㎡ (4,770.12평)
제시외 건물	명법동 800-15	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 명법동 소재 "명법1통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대내 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "나지" 상태임. 기호(2) : 자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "나지" 상태임. 기호(4),(7) : 공히 급경사지의 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 기호(3),(5),(6) : 공히 현황 "도로" 임. 4)인접 도로상태 기호(1): 공히 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 기호(1)토지의 약6미터의 내부도로를 통하여 진출입이 가능하며, 기호(4),(7)토지는 현황 "맹지" 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3),(6):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4),(5):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(7):도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에는 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3)(5)(6) : 토지는 지목이 임야 및 대지이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함. -목록6.은 공유지분 매각임. -물건1. 토지내부에 현황 도로로 된 부분 소재하고, 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외. -목록3.5.6. 공부상 지목은 임야 및 대이나, 현황 도로로 감안하여 평가(감정평가서 참조) -목록7. 임야는 수목 등이 무성하여 접근이 곤란하고 목록4. 목록7. 각 지상에 분묘 등이 소재할 수 있고 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). -2025.10.15.자 정윤순으로부터 유치권신고서(공사대금 328,409,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 1. 기호 1~3 토지는 계단식 형태로 토지조성공사 및 평탄작업등이 진행된 토지이며, 기호 1 토지 지상에는 일부 제시외 수목이 식재되어 있고, 기호 2 토지 지상에는 제시외 이동이 용이한 컨테이너 1동, 건설 자재(원통관,자갈,돌,파이프등)등이 소재하고, 기호 3 토지는 일부 도로로 이용중임. 2. 기호 4 토지는 임야이며, 위 지상에 별첨 사진과 같이 분묘가 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 3. 기호 5~6 토지 지목은 임야 및 대이나 현재 도로로 이용중임. 4. 기호 7 토지는 임야이며, 위 지상에 별첨 사진과 같이 분묘가 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 삼OOOO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 진OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2023년9월11일	근저당권 진OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년1월2일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년4월7일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	1,367,160,789원 954,577,368원	56% 3.6회
6개월	52건	1,764,580,427원 1,136,204,392원	58% 3.4회
12개월	99건	1,789,379,074원 1,244,199,981원	61% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.