감정가	248,260,000 원
최저가	(100%) 248,260,000 원
보증금	(10%) 24,826,000 원
청구액	52,332,048 원

충청남도 천안시 동남구 성황동 12-46

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사건번호	2024타경5317
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	182.00㎡(55.06 평)
건물면적	114.80㎡(34.73 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5317

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,332,048원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(창고) 매각 포함. 목록 1 지목은 전이나 현황은 주택의 건부지(감정평가서 및 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~17일	2024-10-21	경매개시결정
~110일	2025-01-22	배당요구종기일
~480일	2026-01-27	100%	248,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성황동 12-46	전	182 ㎡ (55.06평)
건물	성황동 12-46	1층 주택 시멘트벽돌조	75.5 ㎡ (22.84평)
	성황동 12-46	2층 주택 시멘트벽돌조	34.3 ㎡ (10.38평)
	성황동 12-46	단층 화장실 시멘트벽돌조	1 ㎡ (0.30평)
제시외 건물	성황동 12-46	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자중고등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 주택,상가등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 남측으로 천안역, 북측으로 천안고속버스터미널이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형토지로 주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 동측의 일부는 도로로 사용중이며 인근토지를 통해 동측의 4미터 도로에 접해있음. 인근토지의 도로의 사용여부에 대한 권리관계를 경매입찰시 확인할 것. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 6)제시목록 외의 물건 건물개황도를 참고할 것. 7)공부와의 차이 -.본건은 지목은 "전"이나 현황 주택의 건부지로 이용중임. -.본건은 자루형토지로서 본건 토지의 입구가 도로로 사용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 벽돌붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호 2)이용상태 1층,2층: 주택으로 이용중임. 1층(부속건물): 화장실로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급수 및 배수설비등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(창고) 매각 포함. 목록 1 지목은 전이나 현황은 주택의 건부지(감정평가서 및 사실조회회신서 참조) 공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 성황동 12-46번지

대지면적

182㎡
(55.15평)

연면적

110.8㎡
(33.58평)

건축면적

76.5㎡
(23.18평)

용적률산정
연면적

110.8㎡
(33.58평)

건폐율

42.03%

용적률

60.88%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1978.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월14일	소유권 김OO		소멸
2	1999년8월31일	근저당권 동OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2018년1월25일	압류 천OOOO		소멸
4	2024년10월21일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년10월30일	압류 국		소멸
6	2024년12월26일	가압류 농OOOO	12,449,112	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월14일	소유권 김OO		소멸
2	1999년8월31일	근저당권 동OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2022년6월7일	압류 천OO		소멸
4	2024년10월21일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년12월26일	가압류 농OOOO	12,449,112	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	392,671,377원 179,560,000원	47% 4회
12개월	8건	315,584,929원 164,331,875원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.