감정가	223,000,000 원
최저가	(100%) 223,000,000 원
보증금	(10%) 22,300,000 원
청구액	225,000,000 원

경기도 수원시 권선구 고색로 59, 2층202호 (고색동,예담채)
경기도 수원시 권선구 고색동 47-7

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사건번호	2024타경102577
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	28.68㎡(8.68 평)
건물면적	40.16㎡(12.15 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~7일	2024-12-24	경매개시결정
~83일	2025-03-10	배당요구종기일
~406일	2026-01-27	100%	223,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고색동 47-7	412분의 28.68	28.68 ㎡ (8.68평)
건물	고색동 47-7	2 철근콘크리트구조	40.16 ㎡ (12.15평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재, "고색역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하며, 고색역(수인선)이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트(평지붕)지붕 5층 건물 중 2층 202호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨"호별배치도 등"참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 토지로서 "공동주택 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 8m의 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10M)(접합), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	2025.09.24. 주택임차권자 강지웅의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서 제출함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 고색동 47-7번지

대지면적

412㎡
(124.85평)

연면적

659.92㎡
(199.98평)

건축면적

218.94㎡
(66.35평)

용적률산정
연면적

659.92㎡
(199.98평)

건폐율

53.14%

용적률

160.17%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.27

사용승인일자

2020.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월15일	압류 수OO		소멸
4	2023년5월22일	압류 수OO		소멸
5	2023년8월21일	임차권설정 강OO	225,000,000	소멸
6	2024년12월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	84건	235,375,432원 142,603,431원	59% 2회
6개월	121건	238,252,366원 151,507,999원	63% 1.9회
12개월	140건	232,518,116원 151,502,058원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.