감정가	3,255,990,000 원
최저가	(100%) 3,255,990,000 원
보증금	(10%) 325,599,000 원
청구액	2,178,057,323 원

충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 651

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사건번호	2024타경21795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,326.00㎡(401.12 평)
건물면적	3,095.82㎡(936.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21795

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각 포함 - 일반건축물대장상 6층 사진관은 249.64㎡이나 2006.12.11. 변경정리내용 및 원인내역상은 249.63㎡임 - 장기간 건물이 폐쇄되어 건물 내부설비 일체의 점검 및 보수를 요하는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~2일	2024-12-05	경매개시결정
~84일	2025-02-25	배당요구종기일
~420일	2026-01-27	100%	3,255,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교리 651	대	870.4 ㎡ (263.30평)
토지	대교리 665	대	455.6 ㎡ (137.82평)
건물	대교리 651	지하 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	523.89 ㎡ (158.48평)
	대교리 651	1층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	436.29 ㎡ (131.98평)
	대교리 651	2층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	428.47 ㎡ (129.61평)
	대교리 651	3층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	432.10 ㎡ (130.71평)
	대교리 651	4층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	428.47 ㎡ (129.61평)
	대교리 651	5층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	371.01 ㎡ (112.23평)
	대교리 651	6층 근린생활시설 철근콘크리트라멘조	371.02 ㎡ (112.23평)
	대교리 651	옥탑 철근콘크리트라멘조	54.37 ㎡ (16.45평)
제시외 건물	대교리 651	현관	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
제시외 건물	대교리 651	주방 등	47.8 ㎡ (14.46평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 소재 "대교사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 사무실, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가지대 로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필 일단의 부정형 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 일단으로 서측 노폭 약 8m, 북측 노폭 약 6m의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로 3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 조례로 정한지역, 하수처리구역임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 조례로정한지역, 하수처리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트라멘조 슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물로서, 외벽 : 석붙임 및 드라이비트 마감, 바닥 : 아스타일 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(3) : 공부상 "근린생활시설, 문화및집회시설, 단독주택"으로 등기되어 있으나, 현황은 장기간 공실상태로 폐쇄되어 있음. 3)설비내역 기호(3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 장기간 건물이 폐쇄되어 외벽 마감재 일부 및 유리 등이 파손 된 상태로 단전 등으로 인해 내부 부대설비(위생, 급배수, 승강기, 소방설비 등)의 정상가동여부가 불분명하여 건물 내부설비 일체의 점검 및 보수를 요하는 상태로 판 단됨. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각 포함 - 일반건축물대장상 6층 사진관은 249.64㎡이나 2006.12.11. 변경정리내용 및 원인내역상은 249.63㎡임 - 장기간 건물이 폐쇄되어 건물 내부설비 일체의 점검 및 보수를 요하는 상태임 본 부동산은 지상에 건물(3번 부동산, 의사로72번길 18)이 소재하고 있으며 1번 부동산 동측 지상은 주차장으로 쓰이고 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 651번지

대지면적

1326㎡
(401.82평)

연면적

2991.24㎡
(906.44평)

건축면적

444.62㎡
(134.73평)

용적률산정
연면적

2467.35㎡
(747.68평)

건폐율

33.5309%

용적률

186.0746%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.03

사용승인일자

1994.01.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월21일	근저당권 (OOOO	2,520,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	임의경매 에OOOO		소멸
4	2025년5월30일	압류 관OO		소멸
5	2025년8월28일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월21일	근저당권 (OOOO	2,520,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	압류 홍OO		소멸
4	2024년12월5일	임의경매 에OOOO		소멸
5	2024년12월27일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	6,760,355,797원 1,475,683,500원	49% 3회
6개월	6건	6,760,355,797원 1,475,683,500원	49% 3회
12개월	13건	3,372,396,498원 779,021,692원	48% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.