감정가	103,418,000 원
최저가	(100%) 103,418,000 원
보증금	(10%) 10,341,800 원
청구액	210,332,224 원

충청남도 예산군 덕산면 상가리 399-5

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사건번호	2024타경71
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,246.00㎡(376.92 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~1일	2024-01-09	경매개시결정
~736일		배당요구종기일
~750일	2026-01-27	100%	103,418,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상가리 399-5	답	1246 ㎡ (376.92평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "덕산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 상가, 숙박시설, 주택 및 나대지 등이 소재하는 면소재지내 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 기호 2 : 충청남도 예산군 덕산면 상가리 소재 "상가리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 자연부락내 농가주택, 덕산도립공원이 소재하는 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨 2)교통상황 기호 1 : 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 기호 2 : 본건 인접토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 평지로서 현황 "전 등 "으로 이용중임. 기호 2 : 부정형의 평지로서 현황 "답 등 "으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 폭 15미터 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임. 기호 2 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 등기부상 지상권자는 근저당권자 내표신용협동조합의 변경 전 상호임(지상권말소 동의서 제출) - 1번 부동산은 현황 `전`이며 부동산의 동단에 도로와 접함. - 2번 부동산은 현황 `답`이며 부동산의 남단에 농로와 접함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 상가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	답	보전관리	-	33.35	300	지분
25.11.12	답	보전관리	-	75	900
25.10.23	전	생산관리	8m미만	370	1,462
25.10.23	전	생산관리	8m미만	663	2,420
25.10.23	전	생산관리	8m미만	610	2,410
25.10.02	임야	자연환경보전	-	13223	4,000
25.10.02	임야	자연환경보전	-	3306	1,000
25.08.23	전	자연환경보전	-	393	1,000
25.06.26	전	자연환경보전	-	549	3,000
25.05.23	임야	자연환경보전	-	105	480
25.01.20	임야	자연환경보전	-	1625	490
25.01.15	임야	자연환경보전	-	793	280
25.01.15	임야	자연환경보전	-	4165	1,500
25.01.15	전	생산관리	-	129	600
25.01.15	전	생산관리	-	91	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년9월24일	소유권 노OO		소멸
2	2012년2월7일	지상권 예OOOO		인수
3	2016년4월6일	근저당권 내OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2024년1월9일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	136,644,891원 55,249,545원	46% 3.5회
6개월	18건	130,285,808원 53,751,094원	45% 3.3회
12개월	38건	154,948,178원 68,758,597원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.