감정가	362,000,000 원
최저가	(80%) 289,600,000 원
보증금	(10%) 28,960,000 원
청구액	101,429,665 원

경기도 안양시 동안구 관악대로275번길 62-21, 가동 지하층2호 (관양동,수성빌리지)
경기도 안양시 동안구 관양동 1376-36

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사건번호	2025타경100617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00
토지면적	27.89㎡(8.44 평)
건물면적	59.87㎡(18.11 평)
채무/소유자	윤OO / 정OO
채권자	안OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100617

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 362,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,429,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

세대 출입문에 'B02'로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~107일	2025-05-07	배당요구종기일
~372일	2026-01-27	100%	362,000,000	유찰
~407일	2026-03-03	80%	289,600,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 1376-36	277.6분의 27.89	27.89 ㎡ (8.44평)
건물	관양동 1376-36	가동 지하층2호 철근콘크리트조	59.87 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""안양종합운동장"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택,다세대주택,연립주택,아파트 및 주거용편의시설 등이 혼재하는 정비된 일반주택지대로 제반주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 제지하층 제2호로서 외벽:석재판넬마감 등 내벽:세멘몰탈위 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호:샷시창호 4)이용상태 다세대주택(방3.욕실겸화장실,주방/거실,다용도실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비,위생설비,전기설비,표준소화설비,도시가스보일러설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 평탄하게 부지조성된 인접도로와 경사면으로 접한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측,서측,남측으로 아스팔트포장된 세로,소로,소로에 순차적으로 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	세대 출입문에

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 관양동 1376-36번지

대지면적

277.6㎡
(84.12평)

연면적

650.5㎡
(197.12평)

건축면적

143.3㎡
(43.42평)

용적률산정
연면적

520.4㎡
(157.7평)

건폐율

51.62%

용적률

187.46%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.03.17

사용승인일자

2000.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 정OO		소멸
2	2014년2월18일	근저당권 안OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	미상	미상 [월]미상	X
양OO	2016.07.28 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	양승철:소유자 면담에 의하면 양승철은 외국에 거주하는 사위라고 하며, 임대차 관계 불명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.