감정가	465,000,000 원
최저가	(100%) 465,000,000 원
보증금	(10%) 46,500,000 원
청구액	69,707,910 원

서울특별시 노원구 공릉동 740 대아아파트 101동 4층404호

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사건번호	2025타경12601
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	21.28㎡(6.44 평)
건물면적	59.75㎡(18.07 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12601

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 465,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,707,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~98일	2025-08-26	배당요구종기일
~252일	2026-01-27	100%	465,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공릉동 740	4058.2분의 21.28	21.28 ㎡ (6.44평)
건물	공릉동 740	1 철근콘크리트 벽식구조	59.75 ㎡ (18.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 ""공릉중학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 14층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샤시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 ""아파트""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 공릉동 740번지

대지면적

연면적

173.89㎡
(52.69평)

건축면적

77.94㎡
(23.62평)

용적률산정
연면적

173.89㎡
(52.69평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.15

사용승인일자

1997.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월9일	근저당권 (OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	가압류 하OOOO	74,065,998	소멸
4	2025년5월21일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대아1차

주소	서울 노원구 공릉동 740
시공사	대아건설	단지규모	6개동 130가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-05
관리소	02)976-5786
전용면적	54~102	세대수	130가구(1개동)
대지권		세대수	130가구(1개동)
현관/구조	계단복도식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 연세가정의학과의원, 해오라기어린이공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	594,928,571원 515,915,608원	87% 1.1회
6개월	53건	632,037,736원 553,076,517원	88% 1.1회
12개월	120건	607,508,333원 536,534,775원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.