감정가	141,000,000 원
최저가	(100%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	90,308,316 원

경기도 용인시 처인구 명지로 24, 3층306호 (역북동,용인역북더럭스나인)
경기도 용인시 처인구 역북동 745

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사건번호	2024타경13950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7.13㎡(2.16 평)
건물면적	23.98㎡(7.25 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13950

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~80일	2025-03-10	배당요구종기일
~403일	2026-01-27	100%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역북동 745	4487.5분의 7.13	7.13 ㎡ (2.16평)
건물	역북동 745	3 철근콘크리트구조	23.98 ㎡ (7.25평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 역북동 소재 "역북동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 근린생활시설, 관공서, 공 원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 용인경전철(명지대역)이 소재하여 대중 교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 3층 306호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 지하 주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 주차장 진.출입 용이하며 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (특수)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 역북동 745번지

대지면적

4487.5㎡
(1359.85평)

연면적

36629.6㎡
(11099.88평)

건축면적

3138.58㎡
(951.08평)

용적률산정
연면적

20187.09㎡
(6117.3평)

건폐율

69.94%

용적률

449.85%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.08

사용승인일자

2019.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월1일	소유권 한OO		소멸
2	2019년8월1일	근저당권 (OOOO	99,600,000	소멸기준
3	2021년4월13일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년9월20일	압류 국		소멸
5	2024년12월23일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년1월22일	가압류 신OOOO	12,114,917	소멸
7	2025년9월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	306호	34,000,000 [월]320,000	X
김OO	2023.08.28. 2023.08.30.	2025.2.3.	2023.08.21.~2024.08.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,329,948,207원 1,113,833,337원	81% 1회
6개월	5건	1,279,455,014원 1,223,807,722원	87% 0.8회
12개월	9건	826,136,363원 773,038,502원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.