감정가	2,397,054,260 원
최저가	(100%) 2,397,054,260 원
보증금	(10%) 239,705,426 원
청구액	199,987,890 원

서울특별시 중랑구 중화동 327-46

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12522
중복사건	중복 2025타경13283,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	218.90㎡(66.22 평)
건물면적	451.70㎡(136.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(199,987,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경13283,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2018.10.19. 근저당권 설정 2,3. 2018.2.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.본건은 중화역2의3구역 가로주택정비사업에 포함되고 조합설립인가 완료된 상태이며 소유자 김준호는 조합원으로 분양신청 여부 등은 현 시점 결정되지 않았음(25.7.10.자 중랑구 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~4일	2025-05-13	경매개시결정
~109일	2025-08-26	배당요구종기일
~263일	2026-01-27	100%	2,397,054,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중화동 327-46	대	107.8 ㎡ (32.61평)
토지	중화동 327-47	대	111.1 ㎡ (33.61평)
건물	중화동 327-46	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	37.93 ㎡ (11.47평)
	중화동 327-46	2층 주택 철근콘크리트구조	118.84 ㎡ (35.95평)
	중화동 327-46	3층 주택 철근콘크리트구조	95.55 ㎡ (28.90평)
	중화동 327-46	4층 주택 철근콘크리트구조	95.55 ㎡ (28.90평)
	중화동 327-46	5층 주택 철근콘크리트구조	88.47 ㎡ (26.76평)
	중화동 327-46	옥탑1층 철근콘크리트구조	15.36 ㎡ (4.65평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 '중랑역(지하철 경의중앙선)' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선(중랑역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 '가장형'토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 필지 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(중화2동 329-38 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(중화역2의3구역 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(중화2동 329-38 일대 모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(중화역2의3구역 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕및경사지붕 지상5층 건물로서, (사용승인일: 2018.08.07) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 2)이용상태 본건은 공부상 '단독주택(다가구주택/근린생활시설)'으로 기재되어있음. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 * 201호,402호,403호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 중화동 327-46번지

대지면적

218.9㎡
(66.33평)

연면적

436.34㎡
(132.22평)

건축면적

126.84㎡
(38.44평)

용적률산정
연면적

436.34㎡
(132.22평)

건폐율

57.94%

용적률

199.33%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.09

사용승인일자

2018.08.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 중화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.18	109.7	17,000	0	1977
25.12.18	72.24	50,000	0	1993
25.12.17	27	9,000	0	2015
25.12.17	10	200	20	1976
25.12.17	65.62	6,000	70	1991
25.12.16	41	6,000	0	1992
25.12.16	64.8	9,870	0	1990
25.12.15	49	3,000	80	1995
25.12.15	50	3,000	90	2018
25.12.15	19	9,000	0	2018
25.12.15	19.8	9,000	0	2018
25.12.12	51.94	2,000	75	1997
25.12.11	34.39	5,000	80	2021
25.12.10	164.98	200	20	1992
25.12.09	59.7	1,000	65	1978
25.12.09	20	1,000	42	2017
25.12.06	49.87	500	45	1993
25.12.06	30	300	40	1997
25.12.06	99.85	28,000	0	1975
25.12.06	34	2,000	70	2020
25.12.05	23.1	1,000	64	2017
25.12.05	149	3,200	0	1986
25.12.04	48.06	3,000	0	2020
25.12.04	23.86	2,000	90	2017
25.12.03	33	700	60	1992
25.12.03	61.83	7,000	90	2016
25.12.03	33.78	13,000	0	1989
25.12.02	21.25	1,000	50	2018
25.12.02	20	300	33	1989
25.12.02	21	100	20	1989
25.12.01	41.78	12,000	0	1990
25.11.30	248.41	141,000		2019
25.11.29	49.77	1,000	75	1988
25.11.29	25	1,500	63	2014
25.11.29	36	8,000	0	1979
25.11.29	42.91	13,000	40	1990
25.11.29	36	10,000	0	1979
25.11.29	62.41	45,500		1970
25.11.28	18	500	42	2009
25.11.28	38.57	15,000	0	2017
25.11.28	21.84	1,000	40	1991
25.11.28	23	2,000	45	2019
25.11.28	30	500	35	1991
25.11.27	57	12,000	30	1992
25.11.27	36	1,000	53	1990
25.11.26	20	0	35	1998
25.11.26	14	500	25	2019
25.11.26	38.42	500	45	1994
25.11.26	22.15	4,000	40	2013
25.11.25	40	300	33	1991
25.11.25	20	500	30	1987
25.11.25	20	5,000	65	2023
25.11.25	25	3,000	50	2016
25.11.25	46.6	1,000	60	1993
25.11.25	30	500	35	1993
25.11.24	44.8	4,000	90	1977
25.11.23	33	500	40	1995
25.11.23	176.31	21,000	0	1993
25.11.22	28.63	500	40	1991
25.11.21	36	3,000	40	1989
25.11.21	39.3	6,000	20	1992
25.11.21	30	1,000	50	1990
25.11.21	38	500	40	1994
25.11.20	15	300	30	1993
25.11.19	34	1,000	50	1991
25.11.19	27	6,000	15	1974
25.11.19	30	300	35	1994
25.11.19	42.41	5,000	0	1969
25.11.19	166.51	1,000	45	2021
25.11.19	28	500	40	1985
25.11.18	38.49	1,000	70	2015
25.11.17	21	1,000	40	2020
25.11.17	34.13	13,000	35	1987
25.11.15	126.38	300	30	1974
25.11.15	61.4	10,000	50	1985
25.11.15	94.7	5,000	80	1995
25.11.15	174.47	300	30	1992
25.11.14	124.93	0	40	1968
25.11.14	30.25	300	30	1988
25.11.14	37.48	17,000	0	2018
25.11.13	534.48	166,000		1990
25.11.13	21	10,000	0	2018
25.11.13	42	1,000	50	1996
25.11.13	239.15	19,000	0	2017
25.11.13	42.21	1,000	50	1996
25.11.13	41.04	1,000	50	1996
25.11.12	70.96	17,000	35	1991
25.11.12	248	2,000	65	2018
25.11.12	33	500	30	1993
25.11.12	19.8	1,000	57	2016
25.11.12	20	1,000	53	2017
25.11.12	70.96	17,000	35	1991
25.11.11	66.27	3,000	80	1995
25.11.11	93.33	2,000	70	1993
25.11.11	25.68	12,000	14	2019
25.11.11	30.65	10,000	30	1974
25.11.11	199.65	300	35	1991
25.11.10	58.36	18,000	0	1977
25.11.08	40	1,000	80	2013
25.11.08	59	2,000	79
25.11.08	34.6	1,000	50	1993
25.11.07	16.5	9,000	5	2019
25.11.07	17.74	13,000	5	2012
25.11.07	49.98	13,000	30	1991
25.11.07	64	2,000	80	1976
25.11.07	55	16,000	8	2015
25.11.07	28.66	1,000	63	2018
25.11.06	26.79	10,000	30	2019
25.11.06	27.12	1,000	70	2019
25.11.05	25	500	35	1991
25.11.05	40.04	1,000	75	1991
25.11.05	20	2,000	0	1990
25.11.04	145.29	1,000	50	1977
25.11.01	33.28	500	45	1991
25.11.01	33	500	35	1991
25.11.01	30	500	20	1996
25.11.01	38.7	500	35	1994
25.11.01	18	500	40	2009
25.10.31	127.9	500	40	1990
25.10.31	35.59	2,000	80	2017
25.10.31	40	1,000	60	1996
25.10.30	16.5	300	35	1991
25.10.30	33	1,000	40	1991
25.10.30	19.19	500	45	2017
25.10.30	35	11,000	32	2014
25.10.30	35	19,000	0	2014
25.10.29	59.46	5,000	65	1991
25.10.29	41.58	500	57	1994
25.10.29	15	250	30	2011
25.10.29	33	1,000	50	1993
25.10.29	154.35	100	20	1974
25.10.29	33	500	50	1995
25.10.29	119.02	30,000	30	2003
25.10.29	69.72	2,000	75	2000
25.10.28	35.8	10,000	40	1995
25.10.28	35	1,000	69	1991
25.10.28	30	300	35	1989
25.10.27	17	1,000	38	2012
25.10.27	24	700	40	2021
25.10.27	25.97	3,000	75	2020
25.10.27	35	500	50	1989
25.10.26	201.55	18,000	0	2003
25.10.26	26	1,000	35	1993
25.10.25	200.65	1,000	50	1991
25.10.25	27.68	8,000	25	1991
25.10.25	38	4,900	10	1992
25.10.24	20	1,000	50	2017
25.10.24	59.67	10,000	50	1994
25.10.24	25	3,000	80	2023
25.10.24	40	2,000	77
25.10.23	36.36	12,000	0	1993
25.10.23	11.52	300	32	1991
25.10.23	112.8	35,000	0	2003
25.10.23	32.06	1,000	55	2004
25.10.22	37	500	35	1991
25.10.22	48.07	12,000	40	2019
25.10.22	20	1,000	30	1992
25.10.21	47.6	500	45	1995
25.10.21	34.85	10,000	25	2019
25.10.21	25	1,000	43	1975
25.10.21	42	1,000	40	1993
25.10.21	73.19	12,000	60	1976
25.10.21	27	7,000	25	1992
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25.08.10	43.54	3,000	75	2020
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25.06.07	49.61	4,000	65	1986
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25.05.27	67.72	12,000	10	1989
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25.05.24	35	12,000	0
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25.05.22	40	500	40	1990
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25.05.01	149.97	300	40	1992
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25.04.28	33	300	29	1991
25.04.28	67.29	10,800	0	1993
25.04.28	25.74	12,500	0	1989
25.04.28	41.06	10,000	0	1993
25.04.28	20	200	30	1994
25.04.26	72.32	15,000	20	2005
25.04.26	18	9,500	0	2019
25.04.26	51.36	11,000	35	1991
25.04.25	63.6	1,000	80	1993
25.04.25	24.13	1,000	43	1989
25.04.25	34.46	1,000	80	2015
25.04.24	235.2	300	40	1991
25.04.24	30	1,000	75	2012
25.04.24	40	1,000	55	2018
25.04.24	30	1,000	75	2012
25.04.24	78.03	17,000	35	2002
25.04.23	28	300	32	1990
25.04.23	199.08	72,000		1991
25.04.23	222.77	10,000	40	1994
25.04.22	40	1,000	40	1995
25.04.22	32	17,000	0	2012
25.04.21	33	6,000	20	1993
25.04.21	30	500	42	1996
25.04.21	199.06	300	25	1993
25.04.21	30	500	50
25.04.19	41.14	9,000	0	1979
25.04.18	30	500	47	1994
25.04.18	15	100	55	1991
25.04.18	60	2,000	65	1994
25.04.18	31	22,000	8	2021
25.04.18	164.97	200	25	1990
25.04.18	30	1,000	45	1994
25.04.17	105.74	22,000	28	1989
25.04.16	34.72	2,000	55	2012
25.04.16	66.48	14,000	30	1988
25.04.16	51	18,000	0	1991
25.04.15	197.9	1,000	50	1992
25.04.14	20	1,000	27	2013
25.04.14	26	15,800	0	2019
25.04.14	26.67	8,500	15	1989
25.04.12	484.74	200,000		1988
25.04.12	30	1,000	40	1990
25.04.12	42.54	6,945	0	1993
25.04.12	30	1,000	60	1991
25.04.12	53	5,000	40	1996
25.04.12	56	3,000	60	1996
25.04.12	216.25	500	38	2019
25.04.12	43.54	2,000	80	2020
25.04.12	65.1	14,000	50	2008
25.04.12	55	12,000	60	2012
25.04.12	42.54	347	11	1993
25.04.11	52.14	2,000	83	1991
25.04.11	43.13	6,000	60
25.04.11	39.77	12,000	40	2021
25.04.11	30	500	34	1984
25.04.11	43.13	13,000	60	1976
25.04.10	22	250	20	1993
25.04.09	39	20,000	0	2001
25.04.09	36.35	500	45	1993
25.04.09	205.54	13,000	0	2014
25.04.09	64.56	10,000	50	1990
25.04.08	32.69	8,000	0	1993
25.04.07	35	15,000	0	2012
25.04.07	20.1	2,000	25	1991
25.04.07	24	300	35	1993
25.04.07	46.61	3,000	35	1989
25.04.07	35	3,000	0	1993
25.04.07	30	500	40
25.04.07	33	500	30	1991
25.04.05	191.5	10,000	0	1991
25.04.05	24.36	9,000	20	2021
25.04.05	30.34	9,000	30	1989
25.04.05	29.87	2,500	30	2012
25.04.05	24.36	13,500	0	2021
25.04.05	39.6	5,000	75	2016
25.04.05	24.36	8,000	20	2021
25.04.05	37	1,000	55	1997
25.04.04	199.8	7,000	0	1991
25.04.04	30	1,000	60	1984
25.04.04	69.51	6,000	30	1987
25.04.04	33	500	45	1993
25.04.03	199.83	500	35	1992
25.04.03	184.54	500	40
25.04.03	204.29	500	45	2013
25.04.02	29.2	20,000	0	2019
25.04.01	45	1,000	60	1996
25.04.01	48.47	500	50	1993
25.04.01	18	500	30	2010
25.04.01	30	300	35	1992
25.04.01	20	300	20	1991
25.04.01	35	2,000	5	1990
25.04.01	32	1,000	55	1994
25.04.01	55	0	45	1976
25.02.28	36.06	4,000	0	1991
25.02.26	197.32	700	40	1992
25.02.26	25	11,000	0	2016
25.02.26	41.75	16,000	0	1987
25.02.26	39.6	10,395	0	1991
25.02.25	174.84	300	27	1990
25.02.25	39.98	15,000	0	2014
25.02.24	39.9	2,500	30	2008
25.02.24	37	10,000	0	1995
25.02.24	28	1,000	45	1992
25.02.22	199.06	7,000	70	1993
25.02.22	27.97	17,000	0	2019
25.02.22	36	3,000	50	1991
25.02.22	20.17	7,000	0	1971
25.02.21	90	17,000	58	2003
25.02.21	177.12	300	40	1991
25.02.21	90	17,000	58	2003
25.02.20	18.47	10,000	43	2018
25.02.20	40	1,000	53	1994
25.02.20	59.55	3,000	60	2002
25.02.18	18	1,000	40	2018
25.02.18	232.65	500	45
25.02.18	30	1,000	40	2006
25.02.18	167.09	3,000	60	1994
25.02.16	39.76	12,000	40	2021
25.02.16	199.83	1,000	50	1991
25.02.16	73.96	1,000	57	1993
25.02.15	87	3,000	90	1977
25.02.15	70.38	30,000	15	2004
25.02.15	25	3,000	50	2016
25.02.15	60.45	12,000	20	1996
25.02.14	33	1,000	90	2018
25.02.14	35	500	35	1992
25.02.14	86.31	18,800	0	2012
25.02.14	26.4	13,000	0	2021
25.02.14	42.69	3,000	70	1990
25.02.14	33	1,000	90
25.02.13	42.66	5,000	50	2016
25.02.13	33.37	8,000	30	1992
25.02.13	46.64	17,000	0	2013
25.02.13	19.8	7,000	0	2011
25.02.13	19	7,000	0	2011
25.02.13	40	2,000	70	1995
25.02.13	39	1,000	65	1991
25.02.13	33.37	8,000	30	1992
25.02.12	28.3	300	30	1994
25.02.12	25	1,500	30	1982
25.02.12	237.42	16,000	0	2011
25.02.11	76.6	23,000	0	1974
25.02.11	25	300	35	1992
25.02.11	27	300	38	1990
25.02.10	30	300	35	1990
25.02.10	28.1	1,000	55	1995
25.02.09	26	4,000	54	2018
25.02.08	20	500	30	1993
25.02.08	40	18,000	0	2018
25.02.07	30	600	40	1992
25.02.07	45.87	9,500	0	1993
25.02.06	16	500	43	2018
25.02.06	57.75	8,000	60	2003
25.02.06	208.92	3,000	80	1990
25.02.06	37.62	3,400	64	2016
25.02.05	42.97	500	45	1990
25.02.05	40	6,000	60	2016
25.02.05	32	500	45	1991
25.02.05	30	500	50	1990
25.02.05	59.38	200	32	1986
25.02.03	26.92	14,000	0	2018
25.02.03	25	1,000	70	2018
25.02.03	13	1,000	45	2025
25.02.01	20	2,000	55	2014
25.02.01	55	2,000	55	1994
25.02.01	19.8	1,000	50	2017
25.02.01	18	500	55	2017
25.02.01	26.44	1,000	40	1991
25.01.27	27	1,500	45	1991
25.01.25	55	18,370	0	2012
25.01.24	13.22	1,000	25	2017
25.01.24	29.75	500	30	1991
25.01.24	20	5,000	30	2016
25.01.23	30	500	40	1990
25.01.23	48.93	2,000	55	1968
25.01.23	19.3	8,000	10	1976
25.01.22	119.7	500	45	1994
25.01.21	34.25	5,000	60	2017
25.01.21	249.58	300	35	1996
25.01.21	30	1,000	50	1991
25.01.20	56.3	18,750	0	1984
25.01.20	41.45	1,000	40	1991
25.01.19	36	200	20	1973
25.01.18	28.9	9,000	35	2021
25.01.18	33.74	3,000	60	2021
25.01.18	40	2,500	40	1996
25.01.17	20	500	40	1989
25.01.16	169.55	500	40	1978
25.01.15	42	500	50	1994
25.01.15	45	4,000	50	1996
25.01.14	32	6,000	0	1989
25.01.14	50	22,600	0	2017
25.01.14	32	1,000	45	1991
25.01.13	40.5	2,000	40	2012
25.01.13	26	14,000	0	2020
25.01.13	27	1,000	45	1991
25.01.13	33	1,000	65	1974
25.01.11	35	14,280	0	2016
25.01.11	39.33	1,000	40	1991
25.01.11	42	11,000	6	1996
25.01.10	16	500	40	2019
25.01.09	40	3,000	65	1996
25.01.09	27.98	1,000	70	2019
25.01.09	25	3,000	55	2020
25.01.09	150.29	500	45	1991
25.01.09	57.6	12,000	23	1993
25.01.08	21	500	35	1992
25.01.07	142.76	500	45	1974
25.01.06	30	1,000	45	1991
25.01.06	18.42	300	30	2018
25.01.06	28.09	5,000	40	2012
25.01.06	36	17,000	0	2018
25.01.04	199.8	200	150	1991
25.01.04	38.2	13,000	0	1988
25.01.04	25.74	8,000	0	1989
25.01.04	41.34	1,000	25	1994
25.01.04	28.19	5,000	56
25.01.04	25.74	8,000	0	1989
25.01.04	35	200	30	1992
25.01.04	149.46	500	42	1993
25.01.03	248.41	16,000	0	2019
25.01.03	35	500	40	1991
25.01.03	58.17	2,000	65	1994
25.01.02	42.88	10,000	20	2002
25.01.02	23	5,000	0	1991
25.01.01	35.4	1,000	35	1983
25.01.01	167.9	1,000	30	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월20일	소유권 김OO		소멸
2	2018년10월19일	근저당권 구OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2024년6월20일	임차권설정 김OO	180,000,000	소멸
4	2025년5월13일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년6월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년7월23일	임차권설정 김OO	136,000,000	소멸
7	2025년9월12일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일부(2층203호,방1칸)	75,000,000	X
김OO	2019.02.20. 2019.03.05.	2025.7.9.	2019.02.20.부터2025.07.현재까지계속
김OO	일부(4층403호)	127,800,000	X
김OO	2020.08.05. 2020.07.06./2022.6.14.	2025.7.8.	2020.08.04.부터2025.08.03.까지
김OO	4층 401호	189,000,000	X
김OO	2019.07.30. 2019.06.26./2021.05.24.	2025.8.20.	2019.07.30.~2024.09.08.
김OO	일부(5층502호)	120,000,000 [월]150,000	X
김OO	2023.02.13. 2023.01.16.	2025.6.25.	2023.02.13.부터2027.02.12.까지
박OO	일부(501호, 방4칸)	295,000,000	X
박OO	2022.12.28. 2022.12.14.	2025.7.15.	2022.12.26.부터2025.07.현재
박OO	일부(3층방2칸,302호)	190,000,000	X
박OO	2021.02.26. 2021.02.08.	2025.7.31.	2021.02.26.부터2025.07.현재까지
방OO	미상	미상 [월]미상	X
방OO	2021.12.22. 미상		미상
손OO	일부(2층201호,방1칸)	20,000,000 [월]350,000	X
손OO	2023.08.18. 2023.08.18.	2025.7.2.	2023.08.18.부터2025.07.현재까지
안OO	일부(4층402호,방2칸)	190,000,000 [월]110,000	X
안OO	2022.08.10. 2022.07.12.	2025.7.15.	2022.08.10.부터2024.08.09.까지
원OO	일부(2층방1칸)204호전체	20,000,000 [월]530,000	X
원OO	2021.05.31. 2021.05.31.	2025.6.30.	2021.05.29.부터2025.06.현재까지
유OO	일부(3층303호,방1칸)	150,000,000	X
유OO	2022.06.20. 2022.05.23.	2025.7.17.	2022.06.20.부터2025.07.현재까지
이OO	일부(2층방1칸,202호)	10,000,000 [월]550,000
이OO	2022.07.20.	2025.7.17.	2022.07.30.부터2025.07.현재까지
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2022.09.08. 미상		미상
한OO	일부(3층방301호)	185,000,000	X
한OO	2021.11.18. 2021.10.18.	2025.6.26.	2021.11.18.부터2025.06.현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김대용:1차임대차계약(보증금 136,000,000원, 확정일자 20.7.6.), 2차임대차계약(보증금 142,800,000원, 확정일자 22.6.14.), 3차임 대차계약(보증금 127,800,000원, 차임 150,000원), 4차임대차계약(보증금 127,800,000원)으로 차임 없이 보증금 127,800,000원으 로 재계약함 김영진:이 사건 경매신청채권자로 주택임차권등기일은 24.6.20.이며 보증금 189,000,000원 중 9,000,000원은 21.5.19.증액되었고 증액된 부분에 대한 확정일자는 21.5.24.임 안소정:임대차계약서상 차임은 없고 권리신고상 차임 110,000원은 관리비로 보임 원해인:차임 530,000원 중 30,000원은 23.3.24.증액됨 이병선:이경석이 운영하는 병원 직원임(직원숙소로 사용중)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,257,773,486원 836,964,000원	72% 2.2회
6개월	7건	966,409,633원 646,638,214원	72% 2.1회
12개월	9건	791,874,159원 543,829,722원	79% 1.7회

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