감정가	2,488,903,040 원
최저가	(100%) 2,488,903,040 원
보증금	(10%) 248,890,304 원
청구액	77,995,825 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 494-1

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사건번호	2025타경63326
중복사건	병합 2025타경4431,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,352.00㎡(711.48 평)
건물면적	298.80㎡(90.39 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63326

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,995,825원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경4431,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3,4,5,7,8: 2024.11.6. 근저당권 설정 목록 6: 2025.6.10. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 8: 감정평가시 공실이며 일부 내부 마감공사 미완료됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~8일	2025-06-10	경매개시결정
~91일	2025-09-01	배당요구종기일
~239일	2026-01-27	100%	2,488,903,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성석동 494-1	도로	198 ㎡ (59.90평)	198분의 56 지분 전부
	성석동 494-30	도로	68 ㎡ (20.57평)	68분의 20 지분 전부
	성석동 494-36	도로	340 ㎡ (102.85평)	4670분의 1020.32 지분 전부
	성석동 494-37	대	154 ㎡ (46.59평)
	성석동 494-38	대	202 ㎡ (61.11평)
	성석동 494-39	대	60 ㎡ (18.15평)
	성석동 494-29	대	1330 ㎡ (402.33평)
건물	성석동 494-29	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	298.8 ㎡ (90.39평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ""성석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 노유자시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3) 토지는 완경사지 내의 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 기호(4)~(7) 토지는 완경사지 내의 부정형 토지로서, 현황 일단의 ""공업기타(근린생활시설) 건부지"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(3) 토지를 통하여 인접 공도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(2) - 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(3), (4) 공히 - 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(5), (6) 공히 - 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(7) - 계획관리지역, 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 제1종근린생활시설로서, (사용승인일 : 2024.07.01) 외벽 : 징크 마감 등임, 내벽 : 페인팅 마감 등임, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사되었으며, 일부 내부의 마감공사가 미완료된 것으로 확인됨. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 8: 감정평가시 공실이며 일부 내부 마감공사 미완료됨 1.목록1 내지 목록3의 공부상 지목은 도로이고 현황도 도로로 이용중임. 2.목록4 내지 목록7의 공부상

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월2일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월6일	근저당권 원OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2025년4월23일	압류 국		소멸
4	2025년6월10일	강제경매 이OO		소멸
5	2025년8월5일	임의경매 원OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월14일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월6일	근저당권 원OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2025년6월10일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년8월5일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			X
서OO	2024.11.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	588,781,000원 255,000,000원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.