감정가	334,000,000 원
최저가	(108%) 360,000,000 원
보증금	(10%) 36,000,000 원
청구액	302,224,940 원

서울특별시 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 101동 7층705호

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사건번호	2025타경12364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	19.55㎡(5.91 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	교O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~285일	2026-01-27	100%	334,000,000	변경
~285일	2026-01-27	108%	360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방학동 736	3059.3분의 19.548	19.548 ㎡ (5.91평)
건물	방학동 736	1 철근콘크리트조	60.00 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "신방학중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 내 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외, 북측으로 노폭 약 13미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 방학동 736번지

대지면적

3059.3㎡
(927.06평)

연면적

17013.58㎡
(5155.63평)

건축면적

1318.24㎡
(399.47평)

용적률산정
연면적

건폐율

43.09%

용적률

397.13%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.02.00

사용승인일자

1997.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월29일	소유권 나OO		소멸
2	2024년1월17일	근저당권 교OOOO	351,600,000	소멸기준
3	2025년4월10일	가압류 삼OOOO	50,648,488	소멸
4	2025년4월18일	임의경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 신동아타워

주소	서울 도봉구 방학동 736
시공사	신동아건설(주)	단지규모	6개동 104가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-08
관리소	null
전용면적	60~84	세대수	104가구(1개동)
대지권		세대수	104가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 방학초등학교,방학중학교, 주변시설 명성한의원, 방학동사무소, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	619,000,000원 520,955,250원	85% 1.8회
6개월	22건	583,940,909원 502,137,682원	85% 1.4회
12개월	67건	562,241,791원 488,302,917원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.