감정가	67,760,000 원
최저가	(100%) 67,760,000 원
보증금	(10%) 6,776,000 원
청구액	27,136,620 원

경기도 동두천시 보산동 429-115

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사건번호	2025타경72085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	56.00㎡(16.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72085

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 토지상 일반건축물대장이 존재하나 현황 주거나지 상태이며 관할 지자체 조회시 건축물대장 정비가 필요할 것으로 보여지 는 바 매수시 확인요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~291일	2026-01-27	100%	67,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보산동 429-115	대	56 ㎡ (16.94평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 ""지하철1호선(보산역)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(보산역)이 소 재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 관광특구, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기타 : 기준시점 현재 본건 토지상에 일반건축물대장이 존재하나 현황 주거나지 상태이며, 관할 지방자치단체 조회시 정비가 필요할 것으로 유선상 회신 받은바 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황 주거나지 상태 - 본건 토지는 중앙로353번길 도로와 주택 2동(도로명주소 중앙로353번길 21-50, 21-52)사이에 위치

국토부실거래가 경기도 동두천시 보산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.09	도로	자연녹지	-	85	750
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	85	4,500
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	23	2,369
25.05.26	잡종지	자연녹지	-	1970	8,000
25.05.15	구거	일반상업	25m미만	56	10,136
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	2	50
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	151	9,450
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	151	9,450
25.01.16	잡종지	자연녹지	-	655	5,879

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월23일	소유권 김OO		소멸
2	2017년1월23일	근저당권 보OOOO	33,800,000	소멸기준
3	2022년6월22일	가압류 농OOOO	34,236,270	소멸
4	2023년2월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월14일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	664,975,500원 257,803,333원	41% 3회
6개월	7건	414,413,529원 165,487,143원	41% 3.1회
12개월	10건	354,188,310원 138,831,000원	41% 3.2회

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