감정가	167,475,500 원
최저가	(70%) 117,233,000 원
보증금	(10%) 11,723,300 원
청구액	9,112,649 원

경기도 연천군 신서면 마전리 산218

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	19,703.00㎡(5,960.16 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,475,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,112,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.09. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 자연림상태로 지적상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~83일	2025-06-30	배당요구종기일
~294일	2026-01-27	100%	167,475,500	유찰
~329일	2026-03-03	70%	117,233,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마전리 산218	임야	19703 ㎡ (5,960.16평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 신서면 마전리 소재 ""열쇠전망대"" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 군부대 등으로 형성된 접경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 양호하지 아니함. 3)형태 및 이용상태 공히 급경사 부정형으로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1. 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 2. 농림지역 , 생산관리지역, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	맹지 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야임 -

국토부실거래가 경기도 연천군 신서면 마전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.26	전	생산관리	-	2100	1,950
25.12.26	전	생산관리	-	1466	1,800
25.12.26	전	생산관리	-	1300	900
25.11.23	전	생산관리	-	492	330
25.11.23	전	생산관리	-	354	200
25.11.23	전	생산관리	12m미만	1980	1,320
25.11.23	전	생산관리	-	4866	4,650
25.11.23	전	생산관리	12m미만	1980	1,320
25.11.23	전	생산관리	-	354	200
25.11.23	전	생산관리	-	492	330
25.11.22	전	생산관리	-	2321	2,500
25.11.20	전	생산관리	8m미만	4188	430
25.11.20	전	생산관리	-	9600	2,100
25.11.20	전	생산관리	8m미만	7137	2,700
25.05.19	임야	농림	-	1323	500	지분
25.04.23	임야	농림	-	1653	500	지분
25.03.29	임야	계획관리	-	11281	1,300	지분
25.03.13	답	생산관리	8m미만	1266	2,050

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월16일	소유권 남OO		소멸
2	2025년4월9일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.