감정가	3,053,482,600 원
최저가	(100%) 3,053,482,600 원
보증금	(10%) 305,348,260 원
청구액	491,044,996 원

서울특별시 동대문구 휘경동 312-247

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	175.00㎡(52.94 평)
건물면적	319.02㎡(96.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3679))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,053,482,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 491,044,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.29 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~84일	2025-10-21	배당요구종기일
~182일	2026-01-27	100%	3,053,482,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	휘경동 312-247	대	36 ㎡ (10.89평)
토지	휘경동 312-248	대	139 ㎡ (42.05평)
건물	휘경동 312-247	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	80.01 ㎡ (24.20평)
	휘경동 312-247	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	89.25 ㎡ (27.00평)
	휘경동 312-247	2층 주택 철근콘크리트조	74.52 ㎡ (22.54평)
	휘경동 312-247	3층 주택 철근콘크리트조	64.44 ㎡ (19.49평)
	휘경동 312-247	옥탑 철근콘크리트조	10.80 ㎡ (3.27평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 ‘서울휘경초등학교’북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩, 공동주택, 소규모상가 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 역삼각형의 토지로 가격시점현재 근린생활시설 및 다가구용 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 광대로에 접하고 있으며 본건 남측의 막다른도로(사도)를 통해서도 진출입 가능함.(후첨 사진 참조 바람) 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 일련번호(2) :도시지역, 준주거지역, 도로(2016-11-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(2016-04-01) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 일부 석재 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 근린생활시설 및 다가구 주택으로 이용중임.(후첨 사진 참조 바람) 지층: 공장 1층 : 상가 2층 : 주택 2세대 3층 : 주택 1세대 3)설비내역 기본적인 위생 급수 및 배수시설, 도시가스, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 현장방문시 일부세대 이해관계인 폐문부재로 후첨 내부구조도는 건축물대장 현황도면에 의하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 1) 토지대장 상, 312-247(대지 36㎡), 312-248(대지 139㎡)는 2019. 3. 29.부터 김유진과 김완수가 소유권 보유하고 있음. 2) 일반건축물대장(갑) 상, 4층 건축물(근린생활시설 및 다가구용 주택)로 지하

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 휘경동 312-247번지

대지면적

175㎡
(53.03평)

연면적

308.22㎡
(93.4평)

건축면적

89.25㎡
(27.05평)

용적률산정
연면적

228.21㎡
(69.15평)

건폐율

51%

용적률

130.41%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.02

사용승인일자

1996.01.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 휘경동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.19	23	7,000	0	2016
26.01.19	23	10,000	0	2016
26.01.19	20	1,000	68	2018
26.01.18	15	1,000	47	2011
26.01.16	25	3,000	57	1987
26.01.16	28	200	35	1988
26.01.15	26	2,500	45	2014
26.01.15	15	500	34
26.01.14	20	1,000	60	2017
26.01.14	23.1	1,000	60	1997
26.01.14	16.53	4,000	14	2010
26.01.13	23	10,000	0	2016
26.01.12	57.88	20,000	0	2019
26.01.11	36.38	1,000	60	1993
26.01.11	18	500	40	2010
26.01.10	20	5,000	40	2016
26.01.10	18	1,000	58	2017
26.01.09	41.04	15,000	0	1990
26.01.09	24	300	39	1994
26.01.09	22	1,000	42
26.01.08	16.5	7,000	40
26.01.08	16.5	5,000	65	2021
26.01.08	17	7,000	0	1973
26.01.07	20	3,000	38	2013
26.01.07	17	11,000	0	2019
26.01.06	28	1,000	65	2017
26.01.06	43	2,000	65	1988
26.01.05	22	600	75	1997
26.01.05	50	300	50	1996
26.01.05	20	1,000	67	1997
26.01.04	16	1,000	55	1983
26.01.04	22	1,000	62	2007
26.01.04	19	7,000	0	2009
26.01.03	53.94	1,000	80	1996
26.01.03	20	300	62	2016
26.01.03	37.46	12,000	15	1991
26.01.03	19.34	9,000	0	2013
26.01.02	18	8,000	0	2018
26.01.02	19.5	1,500	52	2010
26.01.02	33.5	8,000	0	1998
26.01.02	33	3,000	45	1988
26.01.01	20	500	57	2010
26.01.01	36.36	300	60	1990
26.01.01	18	500	62	2018
26.01.01	18	300	47	1974
25.12.19	23.14	300	30	1992
25.12.19	20	1,000	70	2023
25.12.18	18.5	16,000	0	2023
25.12.18	18	3,000	45	2018
25.12.17	14	300	43	1973
25.12.16	17	500	47	2021
25.12.15	23.1	500	55	1991
25.12.14	20	5,000	50	2023
25.12.14	18	500	58	2017
25.12.13	36.95	1,000	80	1992
25.12.13	23.11	500	55	1992
25.12.13	34.35	14,000	0	2002
25.12.13	19.83	1,000	55	1985
25.12.13	20	600	55	1971
25.12.13	33	1,000	85	1990
25.12.13	18	3,000	40	2016
25.12.12	15	3,000	25	2012
25.12.12	19.18	7,000	0	1983
25.12.12	29	5,000	50	2016
25.12.12	20	2,000	50	2009
25.12.12	18	1,000	55	2018
25.12.11	26	3,000	39	2014
25.12.11	16.5	1,000	45	2014
25.12.11	16	500	50	2019
25.12.10	18	8,000	0	2018
25.12.10	44.5	1,000	75	1997
25.12.10	16.5	1,000	55	2007
25.12.09	18.24	10,000	0	1993
25.12.09	16	1,000	55	2014
25.12.08	30	500	50	1983
25.12.08	18	1,000	60	2019
25.12.08	27.75	2,000	10	1994
25.12.08	16	1,000	55	2019
25.12.08	23.1	1,000	90	1991
25.12.07	18	10,000	0	2017
25.12.07	36.36	300	65	1990
25.12.07	20	1,000	60	2017
25.12.06	35	1,000	50	1991
25.12.06	42	2,000	75	1995
25.12.06	17	9,000	0	2019
25.12.05	20	1,000	63	2018
25.12.05	32	1,500	67	1990
25.12.05	18	500	45
25.12.04	20	10,000	0	2016
25.12.04	16	1,000	40	1991
25.12.03	17	1,000	58	2018
25.12.03	20	1,000	55	1971
25.12.03	20	500	50	1973
25.12.02	43.55	12,000	40	1993
25.12.02	19	1,000	55	2017
25.12.02	20	2,000	55	2015
25.12.02	16	1,000	63	2017
25.12.01	30	300	70	1991
25.12.01	20	1,000	45	2018
25.12.01	16	500	40	1972
25.12.01	26.44	5,000	70	2021
25.11.30	16.97	5,000	35	2016
25.11.30	19	500	45
25.11.30	18	1,000	55	1990
25.11.29	20	500	55
25.11.29	26	800	64	2016
25.11.29	18	500	55	2016
25.11.29	17	1,000	60	2016
25.11.29	20	3,000	53	2017
25.11.29	18	1,000	45	2004
25.11.28	16.5	3,000	45	2018
25.11.28	20	500	40	1971
25.11.28	35.92	20,000	0
25.11.28	16.52	300	60	2012
25.11.28	36.24	12,000	0	1991
25.11.28	16.5	500	39	2011
25.11.28	20	12,000	0	2014
25.11.28	15	1,000	50	2017
25.11.27	16.5	500	63	2017
25.11.27	19.83	4,000	5	1986
25.11.27	19	1,000	63	2018
25.11.26	19.98	1,000	55	2018
25.11.25	42	500	93	1997
25.11.25	18	200	35	2011
25.11.24	27.8	200	35	1989
25.11.24	16.5	300	30	1987
25.11.23	56.2	1,200	135	1991
25.11.23	20	500	55	1997
25.11.22	18	1,000	60	2017
25.11.22	19.83	300	60
25.11.22	20	500	61	2017
25.11.22	45.66	13,500	48	1992
25.11.21	19.81	8,000	0	2012
25.11.21	14	1,000	55	2012
25.11.21	50	1,000	95	1991
25.11.21	18	3,000	50	2019
25.11.21	20	1,000	71	2017
25.11.21	26.1	200	36	1992
25.11.20	50.26	1,000	85	1993
25.11.20	18	2,000	55	2009
25.11.20	16	1,000	58	2018
25.11.20	16.53	500	45	2010
25.11.19	14	300	40	1995
25.11.19	25	500	60	2002
25.11.19	16.5	300	60
25.11.18	45	1,000	100	2016
25.11.18	20	1,000	55	2017
25.11.18	19.83	4,000	35	1995
25.11.18	17	1,000	60	2019
25.11.17	25	300	40	1993
25.11.17	26	800	64	2016
25.11.17	20	500	50	1976
25.11.17	17.92	500	45	2010
25.11.17	20	200	35	1994
25.11.17	41.63	3,000	70
25.11.16	51.38	1,000	50	1994
25.11.16	26.44	500	50	1994
25.11.15	21	500	60	1976
25.11.15	18	500	50	1995
25.11.15	20	500	60	2004
25.11.14	16.52	1,000	60	2012
25.11.14	22	1,000	65	2002
25.11.14	10.8	500	40	1991
25.11.14	24	1,000	50	1993
25.11.13	18	500	55	2010
25.11.13	19.83	300	53	2016
25.11.13	20	3,000	70	2017
25.11.13	39.07	13,000	10	1995
25.11.12	24.24	5,000	23
25.11.11	55	15,000	0	2004
25.11.11	18	1,000	55	2017
25.11.11	14	300	33	2011
25.11.10	28.92	15,000	0	2016
25.11.10	21	500	58	2008
25.11.09	19.83	1,000	58	1995
25.11.08	20	1,000	55	2010
25.11.08	28.98	300	45	1986
25.11.08	26	3,000	40	2014
25.11.07	39	300	40	1996
25.11.07	39.66	300	42	1991
25.11.07	22	500	55
25.11.06	49.06	20,000	0
25.11.06	18	4,000	40	2016
25.11.06	71	5,000	110	1980
25.11.06	20	2,000	40	2010
25.11.06	166.18	5,000	110	1980
25.11.06	20	12,000	0	2018
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25.06.15	20	2,000	53	2016
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25.05.15	20	1,000	55	2017
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25.04.05	17.7	7,500	0	2015
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25.01.15	676.83	445,000		1972
25.01.15	28.1	10,000	10	2018
25.01.15	13	200	48	1970
25.01.15	30	1,000	48	1985
25.01.15	25	1,000	40	2004
25.01.15	16.53	5,000	25	2010
25.01.15	45	8,000	35
25.01.15	19.8	500	56	1991
25.01.14	25	3,000	60	2015
25.01.14	18	200	50	2009
25.01.14	41	1,000	55	1989
25.01.13	233.08	6,000	0	2016
25.01.13	23	500	45	1993
25.01.13	19.83	4,500	0	1972
25.01.13	20	600	54	1995
25.01.13	16.53	500	50	1993
25.01.13	22	500	45	2010
25.01.13	20.8	8,500	0	2010
25.01.13	20.1	1,000	60	1996
25.01.13	14	500	50	1998
25.01.12	165	10,000	0	2009
25.01.12	18	10,000	0	2009
25.01.12	16.5	3,000	37	2016
25.01.12	15	500	40	1986
25.01.12	17.5	1,000	55	2017
25.01.11	13.2	500	40	2010
25.01.11	16	5,000	50	2023
25.01.11	17	500	45	1990
25.01.11	18	500	50	1993
25.01.11	17	1,000	70	2018
25.01.11	16	500	55
25.01.11	18	500	50	2009
25.01.11	20	500	50	2000
25.01.10	15	2,000	50	2019
25.01.10	23.1	1,000	60	2010
25.01.10	18	3,000	55	2001
25.01.10	89.3	42,000		1994
25.01.10	19.8	2,000	50	2010
25.01.10	17	500	45	1973
25.01.10	33	500	50	1988
25.01.10	20.44	500	45	1991
25.01.10	33	500	50	1988
25.01.10	33	500	55
25.01.09	28	5,000	70	2022
25.01.09	18	2,000	45	2011
25.01.09	15	1,000	45	2003
25.01.09	16.53	500	45	1995
25.01.09	39	2,000	70	1991
25.01.08	20	2,000	56	2018
25.01.08	15	4,500	0	1997
25.01.08	20	500	50	1973
25.01.08	39.63	1,000	80	1988
25.01.08	28	9,000	15	1987
25.01.08	131.42	30,000	46	2024
25.01.08	28	9,000	15	1987
25.01.08	20.54	12,000	10	2003
25.01.08	19.8	7,000	0	1973
25.01.08	19.8	7,000	0	1973
25.01.07	18	2,000	30	1997
25.01.07	18	300	35	1991
25.01.07	16.5	1,000	60	2017
25.01.07	20	300	45	1987
25.01.07	63.37	1,000	60	1993
25.01.07	39.93	500	50	1989
25.01.07	54.53	1,000	90	2008
25.01.07	19.83	500	65	2011
25.01.07	15	1,000	45	2003
25.01.07	18	2,000	30	1997
25.01.07	15	1,000	45	2003
25.01.07	20	5,000	55	2021
25.01.07	15	500	50	1994
25.01.06	18.18	5,000	47	2021
25.01.06	26	500	63	1986
25.01.06	30	2,000	61	2016
25.01.06	79.4	22,000	40	2012
25.01.06	19.8	1,000	70	2022
25.01.06	16	1,000	58
25.01.06	19	500	48
25.01.06	36.15	1,000	80	1992
25.01.06	18	500	58	2010
25.01.06	20	50	60	2017
25.01.06	16.53	2,000	34
25.01.06	22	500	41	1988
25.01.05	18	5,000	30	2016
25.01.05	20	1,000	55	2015
25.01.05	26	1,000	100	2022
25.01.05	15	500	40	1967
25.01.05	20	500	55	2010
25.01.04	17	5,000	28	2018
25.01.04	19.83	1,000	60	2003
25.01.04	20	500	50	2010
25.01.04	59.4	1,000	55	2019
25.01.04	18	500	50	1973
25.01.04	23.1	4,000	30	1997
25.01.04	20	5,000	50	2023
25.01.04	20	3,000	60	2018
25.01.04	20	500	42
25.01.04	17	6,000	0	2016
25.01.04	16	2,000	63	2016
25.01.04	33	1,000	60	1993
25.01.04	19	500	45	1993
25.01.04	43.85	1,000	90	1994
25.01.04	47.06	200	50	1993
25.01.04	18	2,000	44	2016
25.01.04	16.52	2,000	0	1989
25.01.04	19	1,000	60	2020
25.01.04	20	500	60	2010
25.01.03	16	300	40	1997
25.01.03	30.67	12,000	5	1989
25.01.03	30.67	12,000	5	1989
25.01.03	21	700	60	2009
25.01.03	161.43	300	35	1971
25.01.03	20	500	45
25.01.03	16.5	300	43	1973
25.01.03	39.67	2,000	100
25.01.03	16.52	500	55	1994
25.01.03	36.36	1,500	70	1992
25.01.03	19.83	3,000	40	2016
25.01.03	16.5	500	45	2011
25.01.03	17	500	55	2016
25.01.02	41.16	14,000	10	1992
25.01.02	41.16	14,000	10	1992
25.01.02	23	9,500	0	2002
25.01.02	23.73	400	45	1993
25.01.02	19.8	1,000	70	2017
25.01.02	41.16	14,000	10	1992
25.01.02	16	500	40	1997
25.01.02	16.52	500	60	2015
25.01.02	27	3,000	30	1995
25.01.02	16.5	1,000	60	2017
25.01.02	18	1,000	50	1995
25.01.02	14.55	500	55
25.01.01	23	9,500	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월29일	소유권 김OO		소멸
3	2019년3월29일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2025년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	3층전부(방2칸)	178,500,000(1차),187,000,000(2차)	X
구OO	2021.04.23 2021.04.01,2023.04.17	2025.10.2.	2021.04.23부터현재까지
김OO	201호	미상 [월]미상	O
김OO	2014.09.11. 미상		미상
김OO	지하층전부	10,000,000 [월]350,000
김OO		2025.9.5.	2019.09.17부터현재까지
서OOOOOOOOO	일부(2층201호)	80,000,000	O
서OOOOOOOOO	2014.09.11 2014.08.19	2025.8.22.	2014.08.20부터2026.08.19까지
옥OO	미상	미상 [월]미상	X
옥OO	2020.08.11. 미상		미상
허OO	1층	미상 [월]미상	O
허OO	2009.05.15./2019.07.24. 2019.07.24.		미상
비고 (매각물건 명세서)	구여진:보증금 187,000,000원 중 8,500,000원은 2023.04.17.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023.04.17.임. 서울주택도시개발공사:입주자는 김유희임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	135,900,000원 94,080,000원	47% 4.8회

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