감정가	4,196,016,400 원
최저가	(100%) 4,196,016,400 원
보증금	(10%) 419,601,640 원
청구액	150,000,000 원

서울특별시 강남구 신사동 659-12

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사건번호	2025타경102802
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	74.17㎡(22.43 평)
건물면적	88.84㎡(26.87 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102802

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1820))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,196,016,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.01.강제경매개시 결정(토지) 설정 2025.03.05.가압류(건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 지하 1층(4.99㎡)이 소재하나 현황은 멸실됨(감정평가서 참조) 3. 본건 건물은 공실상태로 건물전체가 공사중 임(감정평가서, 현황조사보고서 참조) 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~6일	2025-05-01	경매개시결정
~105일	2025-08-08	배당요구종기일
~277일	2026-01-27	100%	4,196,016,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신사동 659-12	대	74.165 ㎡ (22.43평)	지분 100분의 35 전부
건물	신사동 659-12	지하1층 창고 경량철골조	1.7465 ㎡ (0.53평)	지분 100분의 35 전부
	신사동 659-12	1층 근린생활시설 경량철골조	40.397 ㎡ (12.22평)	지분 100분의 35 전부
	신사동 659-12	2층 근린생활시설 경량철골조	40.397 ㎡ (12.22평)	지분 100분의 35 전부
제시외 건물	신사동 659-12	통로 등	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""도산공원"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 음식점, 의류매장, 병원, 소규모 사무실 등 각종 근린생활시설이 주를 이루는 압구정로데오 상권으로 유동인구, 상가의 성숙도 등을 고려할 때 상업지로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 압구정로데오역이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 경량철골조 및 연와조 경사슬라브지붕 2층 건물로서 (건축물대장상 사용승인일 : 1977.11.24, 2002년에 일부 증축) - 외벽 : 벽돌쌓기 위 페인트마감, 판넬 위 페인트 마감 등 - 내부 : 철거상태 - 창호 : 샤시창호 등임. 2)이용상태 본건은 근린생활시설(공실상태)로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ㉠ 2층소재 판넬및샤시조 판넬지붕 통로 등 약 18㎡ 5)공부와의 차이 공부상 지하1층(4.99㎡)이 소재하나 실지조사시 멸실된 것으로 파악됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 건물전체가 공사중이나, 유치권을 행사하는 표식은 없음

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 신사동 659-12번지

대지면적

211.9㎡
(64.21평)

연면적

235.83㎡
(71.46평)

건축면적

115.42㎡
(34.98평)

용적률산정
연면적

230.84㎡
(69.95평)

건폐율

54.47%

용적률

108.94%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1977.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년3월26일	소유권 김OO	소멸
2	2020년3월26일	소유권 김OO	소멸
3	2020년3월26일	소유권 김OO	소멸
4	2025년5월1일	강제경매 김OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월26일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월26일	소유권 김OO		소멸
3	2020년3월26일	소유권 김OO		소멸
4	2025년3월5일	가압류 김OO	150,000,000	소멸기준
5	2025년5월1일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	강남세무서 (대표:02-519-420, 팩스:02-512-3917, 서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,702,348,785원 2,527,453,271원	79% 1.7회
6개월	16건	2,862,277,228원 2,594,067,749원	78% 1.8회
12개월	21건	2,506,759,481원 2,283,151,618원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.