감정가	1,823,455,000 원
최저가	(100%) 1,823,455,000 원
보증금	(10%) 182,345,500 원
청구액	787,230,159 원

경기도 양주시 은현면 도하리 385-5

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사건번호	2024타경6802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	3,223.00㎡(974.96 평)
건물면적	765.20㎡(231.47 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6802

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(수변전시설 포함, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외) 2. 목록2,3: 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장 및 화장실로 이용 중임 3. 목록4,5: 도로임(지분매각)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~78일	2025-02-12	배당요구종기일
~427일	2026-01-27	100%	1,823,455,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도하리 385-5	공장용지	2949 ㎡ (892.07평)
	도하리 385-7	도로	142 ㎡ (42.96평)	24760분의2840 지분전부
	도하리 385-17	도로	132 ㎡ (39.93평)	355분의132 지분전부
건물	도하리 385-5	1층 제조업소 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
건물	도하리 385-5	1층 제조업소 일반철골구조	198.2 ㎡ (59.96평)
제시외 건물	도하리 385-5	작업장	64 ㎡ (19.36평)	포함
	도하리 385-5	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	도하리 385-5	작업장	200 ㎡ (60.50평)	포함
	도하리 385-5	작업장	38 ㎡ (11.50평)	포함
	도하리 385-5	작업장	64 ㎡ (19.36평)	포함
	도하리 385-5	화장실	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/계획관리지역/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지이고 일부는 법면임. 기호 4,5 : 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 서측의 진입로(기호 4,5)를 통해 출입하고 있음. 기호 4,5 : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2013-409호] 기호 5 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2.<기호 1>지상에는 이동가능한 컨테이너(숙소, 사무실 등)이 소재함. 1)건물의 구조 기호 2(가), 3(나) : 일반철골구조 판넬경사지붕 단층건으로서 벽 체 - 샌드위치판넬 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 기호 2(가) : 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장으로 이용중임. 기호 3(나) : 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장 및 화장실로 이용중임. 3)설비내역 기호 3(나) : 급배수 및 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도", "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함하여 일괄매각(수변전시설 포함, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외), 목록4,5 지분매각 - 목록 1.은 목록 2,3. 공장의 부지로 사용중임 - 목록 4

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2020년1월3일	근저당권 정O	238,200,000	소멸
4	2022년7월19일	가압류 한OOOO	14,231,000	소멸
5	2023년12월6일	근저당권 정OO	360,000,000	소멸
6	2024년7월3일	가압류 중OOOO	53,180,654	소멸
7	2024년7월30일	가압류 경OOOO	29,166,662	소멸
8	2024년10월11일	가압류 근OOOO	13,852,800	소멸
9	2024년10월15일	압류 국		소멸
10	2024년11월15일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2020년1월3일	근저당권 정O	238,200,000	소멸
4	2022년7월19일	가압류 한OOOO	14,231,000	소멸
5	2023년12월6일	근저당권 정OO	360,000,000	소멸
6	2024년7월3일	가압류 중OOOO	53,180,654	소멸
7	2024년7월30일	가압류 경OOOO	29,166,662	소멸
8	2024년10월15일	압류 국		소멸
9	2024년11월27일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년3월26일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	198.3480㎡	10,000,000 [월]500,000	X
공OO	2024.12.03		2024/12/31~2026/12/31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,961,891,652원 1,122,340,077원	55% 2.2회
6개월	24건	1,949,671,485원 1,148,455,292원	56% 2.3회
12개월	51건	2,183,701,854원 1,183,738,491원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.