감정가	404,000,000 원
최저가	(100%) 404,000,000 원
보증금	(10%) 40,400,000 원
청구액	645,975,587 원

경상남도 거제시 서문로 80, 4층401호 (고현동,중앙빌딩)
경상남도 거제시 고현동 961-178

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사건번호	2024타경32671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	41.21㎡(12.47 평)
건물면적	229.32㎡(69.37 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1]과 목록[2]를 하나로 합쳐서 사용중임. -목록[1]에 대하여 2025.09.22.자 중앙빌딩 관리단으로부터 공용관리비 금 21,000,000원 가량(2025.09.10.기준)의 공용관리비가 체납되었다는 의견서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~3일	2024-12-20	경매개시결정
~77일	2025-03-04	배당요구종기일
~405일	2026-01-26	100%	404,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현동 961-178	422.7분의 20.06	20.06 ㎡ (6.07평)
대지권	고현동 961-178	422.7분의 21.15	21.15 ㎡ (6.40평)
건물	고현동 961-178	4 철근콘크리트조	111.60 ㎡ (33.76평)
건물	고현동 961-178	4 철근콘크리트조	117.72 ㎡ (35.61평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포마을" 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ④-⑧ 토지 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 ○ 기호 ③: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ④-⑧: 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④, ⑤: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야 및 농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥, ⑦: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑧: 완경지에 위치한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④-⑧: 본건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ③ 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2023-05-25)(외포천)<하천법> ○ 기호 ④, ⑤ 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 ⑥, ⑦ 토지 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ⑧ 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ③, ⑥, ⑦ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 ④, ⑤ 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "농경지"로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ③ 토지는 하천구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ③, ⑤ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 또는 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 ④-⑧ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 위락시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건 중 4층401호외 1개호로서, 외벽: 알루미늄 복합패널 등 마감. 내벽: 내부 인테리어 등 마감(현황 공실). 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장상 용도 "제2종근린생활시설(현황 공실)"입니다. 5)설비내역 공동 승강기설비, 소방설비, 제반 급수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1]과 목록[2]를 하나로 합쳐서 사용중임. -목록[1]에 대하여 2025.09.22.자 중앙빌딩 관리단으로부터 공용관리비 금 21,000,000원 가량(2025.09.10.기준)의 공용관리비가 체납되었다는 의견서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 목록 3번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고 소재함. 목록 3번 지상에 이동가능한 콘테이너박스창고 소재함. 목록 3번 지상에 두릅나무등 제시외 수목 소재함. 목록 6번 지상에 매실나무,벚나무등 제시외 수목 소재함. 목록 7번 지상에 동백나무,비파나무등 제시외 수목 소재함. 목록 5번 지상에 조경석이 소재하나 소유관계는 알수 없었음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 961-178번지

대지면적

422.7㎡
(128.09평)

연면적

3024.35㎡
(916.47평)

건축면적

335.15㎡
(101.56평)

용적률산정
연면적

2735.25㎡
(828.86평)

건폐율

79.29%

용적률

647.09%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.23

사용승인일자

1995.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월24일	소유권 공OO		소멸
2	2018년7월23일	근저당권 거OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년11월8일	압류 거OO		소멸
4	2024년12월20일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,736,357,164원 646,617,800원	37% 5.6회
6개월	19건	1,122,439,913원 359,205,032원	29% 6.6회
12개월	42건	758,762,636원 274,639,054원	33% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.