감정가	95,200,000 원
최저가	(100%) 95,200,000 원
보증금	(10%) 9,520,000 원
청구액	53,464,960 원

전북특별자치도 군산시 미룡동 896-1 미룡(2)주공아파트 203동 8층803호

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사건번호	2025타경20617
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.60㎡(11.07 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20617

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 을구 11번 주택임차권등기(임차보증금 53,000,000원, 전입일자 2022. 6. 9., 확정일자 2022. 5. 17.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~4일	2025-02-28	경매개시결정
~93일	2025-05-28	배당요구종기일
~336일	2026-01-26	100%	95,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미룡동 896-1	33807.2분의 36.6	36.6 ㎡ (11.07평)
건물	미룡동 896-1	2 철근콘크리트벽식구조	59.39 ㎡ (17.97평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 '국립군산대학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소 재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 18층 중 8층 803호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 1-가)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로와 접하며, 남동측의 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 서측의 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 진·출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(용적 율250%이하,15-20층,공동주택,건폐율30%이하), 대로2류(폭 30m~35m)(10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : --. 닫기
참고 사항	0. 본 건은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 미룡동 896-1번지

대지면적

연면적

6517㎡
(1974.85평)

건축면적

406.449㎡
(123.17평)

용적률산정
연면적

6209.372㎡
(1881.63평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.12.15

사용승인일자

2001.03.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 미룡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.13	주공2차	7	50.28	1,000	50	2001
25.12.13	주공2차	16	59.39	8,500		2001
25.12.08	주공2차	12	59.34	9,000	0	2001
25.11.27	주공2차	6	50.28	8,000		2001
25.11.11	주공2차	14	50.28	8,500	0	2001
25.11.10	주공2차	8	50.28	500	45	2001
25.11.10	주공2차	6	59.39	10,400		2001
25.11.04	주공2차	5	84.34	16,000		2001
25.10.17	주공2차	9	59.41	8,500		2001
25.10.13	주공2차	4	59.39	9,200	0	2001
25.10.12	주공2차	15	59.39	8,500		2001
25.10.05	주공2차	6	59.39	9,000	0	2001
25.09.30	주공2차	14	59.39	9,000	0	2001
25.09.29	주공2차	4	50.28	6,450		2001
25.09.22	주공2차	14	50.28	500	40	2001
25.09.18	주공2차	5	50.28	2,000	40	2001
25.09.18	주공2차	5	50.28	2,000	40	2001
25.09.18	주공2차	5	50.28	2,000	40	2001
25.09.11	주공2차	15	59.41	8,700		2001
25.09.06	주공2차	1	51.94	7,000		2001
25.08.30	주공2차	1	59.39	1,000	50	2001
25.08.25	주공2차	3	50.28	6,900		2001
25.08.24	주공2차	13	59.39	9,500		2001
25.08.22	주공2차	18	50.28	1,000	38	2001
25.08.14	주공2차	10	50.28	1,000	50	2001
25.08.12	주공2차	15	59.41	1,000	50	2001
25.08.08	주공2차	5	59.41	8,100		2001
25.08.08	주공2차	4	59.41	10,100	0	2001
25.08.07	주공2차	2	59.39	500	40	2001
25.08.06	주공2차	4	50.28	8,100		2001
25.08.04	주공2차	5	59.39	9,600		2001
25.07.23	주공2차	13	59.39	10,500		2001
25.07.22	주공2차	14	59.39	500	50	2001
25.07.18	주공2차	10	50.28	7,800		2001
25.07.11	주공2차	14	59.39	1,000	50	2001
25.07.07	주공2차	6	50.28	9,000		2001
25.06.21	주공2차	7	50.28	6,900	0	2001
25.06.20	주공2차	11	50.28	7,800		2001
25.06.13	주공2차	10	50.28	7,000	0	2001
25.06.10	주공2차	17	59.41	1,000	50	2001
25.05.29	주공2차	17	59.39	8,900		2001
25.05.23	주공2차	4	84.34	13,700		2001
25.05.17	주공2차	11	50.28	6,300	0	2001
25.05.12	주공2차	15	59.41	9,500		2001
25.05.10	주공2차	15	59.39	8,500	0	2001
25.05.09	주공2차	3	50.28	6,600		2001
25.05.02	주공2차	14	50.28	1,000	45	2001
25.05.02	주공2차	11	50.28	8,000		2001
25.04.30	주공2차	18	84.34	15,000		2001
25.04.28	주공2차	4	59.41	11,000	0	2001
25.04.14	주공2차	3	59.39	9,800		2001
25.04.12	주공2차	15	84.34	1,500	75	2001
25.04.12	주공2차	15	84.34	1,500	75	2001
25.04.07	주공2차	14	50.28	6,350		2001
25.04.05	주공2차	5	59.39	9,000	0	2001
25.04.05	주공2차	12	50.28	7,400		2001
25.04.03	주공2차	4	59.39	11,000		2001
25.03.28	주공2차	3	50.28	6,780		2001
25.03.21	주공2차	14	50.28	1,000	45	2001
25.03.17	주공2차	4	50.28	6,900		2001
25.03.17	주공2차	6	59.39	9,500	0	2001
25.03.15	주공2차	14	59.39	9,500	0	2001
25.03.11	주공2차	20	59.41	9,200	0	2001
25.03.10	주공2차	1	59.39	5,000	30	2001
25.03.07	주공2차	12	50.28	7,900		2001
25.03.03	주공2차	12	59.41	9,800		2001
25.02.28	주공2차	14	50.28	1,000	43	2001
25.02.27	주공2차	14	59.39	1,000	50	2001
25.02.27	주공2차	10	59.39	8,000		2001
25.02.23	주공2차	10	84.34	17,000		2001
25.02.20	주공2차	7	59.39	1,000	50	2001
25.02.19	주공2차	11	59.34	8,500	0	2001
25.02.15	주공2차	2	50.28	1,000	40	2001
25.02.08	주공2차	6	50.28	0	38	2001
25.02.05	주공2차	2	50.28	500	48	2001
25.02.03	주공2차	16	50.28	500	45	2001
25.01.23	주공2차	1	50.28	6,300		2001
25.01.23	주공2차	4	50.28	1,000	35	2001
25.01.21	주공2차	18	50.28	1,000	38	2001
25.01.17	주공2차	3	59.39	9,500	0	2001
25.01.10	주공2차	9	50.28	6,300	0	2001
25.01.02	주공2차	14	50.28	7,000		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월11일	소유권 권OO		소멸
2	2024년6월27일	가압류 이OO	90,000,000	소멸기준
3	2024년7월5일	임차권설정 이OO	53,000,000	소멸
4	2025년2월28일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		53,000,000	O
이OO	2022.06.09. 2022.05.17.		2022.06.09.~
비고 (매각물건 명세서)	1. 이호준은 주택임차권등기권자로서 본 경매사건을 신청함 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	156,311,538원 112,979,171원	75% 1.8회
6개월	49건	144,220,408원 106,973,205원	75% 1.7회
12개월	195건	141,940,226원 108,907,965원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.