감정가	546,882,600 원
최저가	(100%) 546,882,600 원
보증금	(10%) 54,688,260 원
청구액	385,769,780 원

전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-1

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사건번호	2025타경343
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6,063.00㎡(1,834.06 평)
건물면적
채무/소유자	국OO / 국OO
채권자	봉OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 2. '답 및 일부도로 '로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~2일	2025-03-21	경매개시결정
~90일	2025-06-17	배당요구종기일
~313일	2026-01-26	100%	546,882,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용연리 669-1	답	6063 ㎡ (1,834.06평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 익산시 춘포면 용연리 소재 '춘포초등학교' 동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있 어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 사다리형의 평지로 조사시점 당시 '답 및 일부도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지는 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하며, 동측으로 본건 일부가 '도로'로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)은 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 2. '답 및 일부도로 '로 이용중임 본건 토지는 지목대로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월9일	소유권 국OO		소멸
2	2023년11월9일	근저당권 봉OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2023년11월9일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2024년9월19일	가압류 익OOOO	51,801,732	소멸
5	2024년12월17일	가압류 전OOOO	43,636,419	소멸
6	2025년3월7일	가압류 우OOOO	46,657,367	소멸
7	2025년3월21일	임의경매 봉OOOO		소멸
8	2025년5월28일	가압류 농OOOO	300,975,998	소멸
9	2025년5월29일	가압류 익OOOO	15,840,842	소멸
10	2025년6월13일	가압류 익OOOO	26,767,769	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	126,694,750원 77,717,250원	51% 3회

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