감정가	219,000,000 원
최저가	(100%) 219,000,000 원
보증금	(10%) 21,900,000 원
청구액	600,805,840 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층107호

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사건번호	2025타경407
중복사건	중복 2025타경555,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.62㎡(6.24 평)
건물면적	31.36㎡(9.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	목OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~231일	2026-01-26	100%	219,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 1715	623.80분의 20.6186	20.6186 ㎡ (6.24평)
건물	남악리 1715	철근콘크리트구조	31.36 ㎡ (9.49평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 '남악중학교' 동측 인근에 위치하는 통칭 '노블레스빌리지' 제1층 제102호 외 5개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건(가~다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건중 1층 102, 113, 114호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 본건(라~바) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건중 1층 107, 108, 109호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 목재 마감, 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 본건(가, 다) : 소매점(상호명 : 율참치, 2개호 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 본건(나) : 소매점(상호명 : 나막길, 103호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 본건(라~바) : 소매점(상호명 : 대한곱창, 3개호 벽체 구분없이 일체로 이용중임) 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비 및 경보설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남악리 1718,1719,1720번지 : 세필 일단의 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남악리 1715,1716,1717번지 : 세필 일단의 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■남악리 1718 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1719 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1720 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1715 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1716 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> ■남악리 1717 :도시지역, 제1종일반주거지역(2013-12-31)(제1종일반주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-07)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-30)(남악유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상임. ■ 기타: -- 닫기
참고 사항	107호, 108호, 109호를 벽체를 제거하고 하나의 점포로 이용 중임 ▷ 본건(기호1)은 기호(3)과 하나의 점포로 이용중임. ▷ 본건(기호2)는 해당사항 없는 다른호실(103호)과 하나의 점포로 이용중임. ▷ 본건(기호4,5,6)은 하나의 점포로 이용중임.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715번지

대지면적

623.8㎡
(189.03평)

연면적

988.3㎡
(299.48평)

건축면적

356.23㎡
(107.95평)

용적률산정
연면적

988.3㎡
(299.48평)

건폐율

57.11%

용적률

158.43%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.06

사용승인일자

2012.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년9월23일	근저당권 목OOOO	214,800,000	소멸기준
3	2024년7월1일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
4	2025년6월10일	임의경매 목OOOO		소멸
5	2025년11월14일	압류 무OO		소멸
6	2025년11월28일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	16,402,000원 9,550,000원	58% 3회
6개월	3건	24,618,000원 16,506,667원	68% 2.3회
12개월	4건	21,746,700원 14,220,000원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.