감정가	84,000,000 원
최저가	(70%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	56,028,691 원

전라북도 군산시 소룡동 1010 군산성원아파트 105동 3층304호

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사건번호	2025타경388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	62.31㎡(18.85 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 388

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~89일	2025-07-23	배당요구종기일
~276일	2026-01-26	100%	84,000,000	유찰
~318일	2026-03-09	70%	58,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소룡동 1501-2	37347분의 62.3061	62.3061 ㎡ (18.85평)
건물	소룡동 1010	1 철근콘크리트조	84.9506 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 “전북외국어고등학교” 북동측 근거리 에 위치하는 구분건물[군산성원아파트 제105동 제3층 제304호]로서, 주위는 중·소규모 의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 보통임. 3)건물의 구조 1) 철근콘크리트조 경사지붕 15층 중 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 1) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 완경사인 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로를 통해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 소룡동 1010 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 자연 경관지구, 자연경관지구(1994-06-07), 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위 험지구(2016-06-15)<자연재해대책법>임. 소룡동 1501-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법 >임. 해망동 1007-7 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 소룡동 1010번지

대지면적

연면적

333㎡
(100.91평)

건축면적

16.2㎡
(4.91평)

용적률산정
연면적

16.2㎡
(4.91평)

건폐율

0.04%

용적률

0.04%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2004.07.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월30일	소유권 양OO		소멸
2	2021년7월21일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2022년9월14일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년12월9일	가압류 전OOOO	57,544,000	소멸
5	2024년12월26일	가압류 (OOOO	13,222,941	소멸
6	2025년4월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.