감정가	76,100,000 원
최저가	(100%) 76,100,000 원
보증금	(10%) 7,610,000 원
청구액	1,400,710 원

전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 250 동신2차아파트 202동 5층 508호

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사건번호	2025타경31648
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	26.37㎡(7.98 평)
건물면적	47.28㎡(14.30 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	동OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,400,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.12.01.자 신청채권자로부터 2025.02.~2025.10.까지 공용부분에 대한 관리비 미납금( 849,410원) 신고서 제출, 공용부분 관 리비는 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~2일	2025-09-03	경매개시결정
~93일	2025-12-03	배당요구종기일
~147일	2026-01-26	100%	76,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중화산동1가 250	11739분의 26.3695	26.3695 ㎡ (7.98평)
건물	중화산동2가 250	2 철근콘크리트조	47.28 ㎡ (14.30평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 '전주예수병원' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통의 이용은 무난한 편임. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트 옹벽지붕 19층 중 5층 508호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샤싯창호임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1,2)는 대체로 일단의 사다리 완경사의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 통해 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중화산동1가 250 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구 (화산2)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<전라북도 지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 중화산동2가 26-8 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	2025.12.01.자 신청채권자로부터 2025.02.~2025.10.까지 공용부분에 대한 관리비 미납금( 849,410원) 신고서 제출, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 - 본건은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 250번지

대지면적

연면적

84.93㎡
(25.74평)

건축면적

84.93㎡
(25.74평)

용적률산정
연면적

84.93㎡
(25.74평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2000.06.12

사용승인일자

2000.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년2월28일	소유권 황OO	소멸
2	2025년6월11일	압류 전OO	소멸기준
3	2025년9월3일	강제경매 동OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.