감정가	98,596,100 원
최저가	(100%) 98,596,100 원
보증금	(10%) 9,859,610 원
청구액	30,503,868 원

경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205

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사건번호	2025타경30687
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	570.00㎡(172.43 평)
건물면적	63.59㎡(19.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30687

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,596,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,503,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.06.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ㄹ] 매각 포함 -[목록 3] 조경석 및 지상에 자생 중인 자연생 수목 등 포함 평가 -[목록 4] 공부상 "목조 스레트지붕 36.36㎡", [목록 4-1] 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 공장 및 창고 16.53㎡" 이나, [목 록 4] 현황 "목조 및 조적조 강판지붕 51.8㎡" [목록 4-1] 현황 "블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 창고 등 면적 51.8㎡"이므 로 입찰 전 확인 요함(실측 사정 면적으로 평가됨) -[목록 4] 공부상 소재지번은 "봉화리 205"이나 현황 일부는 "봉화리 204"에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단되므로 정확한 위치 경계 등은 측량 요함 -[목록 4] 2025. 3. 21.기준 부동산등기사항증명서상 소유자 "김남연"이나 건축물대장상 소유자 "서윤복"이므로 이와 관련하여 입찰 전 관할 관청 확인 요함 -[목록 5] 일부 진입로로 이용 중이며 이를 감안 평가 -[목록 5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~4일	2025-03-17	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~319일	2026-01-26	100%	98,596,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉화리 205	대	486 ㎡ (147.02평)
토지	봉화리 208-1	전	84 ㎡ (25.41평)
건물	봉화리 205	단층 주택 목조	36.36 ㎡ (11.00평)
건물	봉화리 205	단층 창고 목조	16.53 ㎡ (5.00평)
제시외 건물	봉화리 205	창고	10.7 ㎡ (3.24평)	포함
제시외 건물	봉화리 205	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,6) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(5) : 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2,3,6) 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄴ~ㅁ)가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등 내벽 : 목재 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등. 기호(4-1) 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 목재창호 등. 2)이용상태 기호(4) : 주택. 기호(4-1) : 창고 등. 3)설비내역 기호(4) : 난방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 1) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 구조, 용도 및 면적은 기호(4)(구조: 목조 스레트지붕, 면적: 36.36㎡), 기호(4-1)(구조: 시멘트블록조 스레트지붕, 용도: 공장 및 창고, 면적: 16.53㎡)이나, 현황 기호(4)(구조: 목조 및 조적조 강판지붕, 면적: 43.2㎡), 기호(4-1)(구조: 블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕, 용도: 창고 등, 면적: 51.8㎡)으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 일반건축물대장상 1957.03.01일(기호(4)), 1978.00.00일(기호(4-1))이 사용승인(증축)일인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 기호(4,4-1)의 귀 제시목록상 소유자는 ‘김남연’이나, 일반건축물대장상 ‘서윤복’임. 3) 기호(4)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘봉화리 205’이나, 현황 일부는 ‘봉화리 204(대)’에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ㄹ] 매각 포함 -[목록 3] 조경석 및 지상에 자생 중인 자연생 수목 등 포함 평가 -[목록 4] 공부상 "목조 스레트지붕 36.36㎡", [목록 4-1] 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 공장 및 창고 16.53㎡" 이나, [목록 4] 현황 "목조 및 조적조 강판지붕 51.8㎡" [목록 4-1] 현황 "블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 창고 등 면적 51.8㎡"이므로 입찰 전 확인 요함(실측 사정 면적으로 평가됨) -[목록 4] 공부상 소재지번은 "봉화리 205"이나 현황 일부는 "봉화리 204"에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단되므로 정확한 위치 경계 등은 측량 요함 -[목록 4] 2025. 3. 21.기준 부동산등기사항증명서상 소유자 "김남연"이나 건축물대장상 소유자 "서윤복"이므로 이와 관련하여 입찰 전 관할 관청 확인 요함 -[목록 5] 일부 진입로로 이용 중이며 이를 감안 평가 -[목록 5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205번지

대지면적

486㎡
(147.27평)

연면적

52.89㎡
(16.03평)

건축면적

52.89㎡
(16.03평)

용적률산정
연면적

52.89㎡
(16.03평)

건폐율

10.88%

용적률

10.88%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1957.03.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 봉화리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.11.24	280.6	6,400	1997
25.11.24	66.12	1,250	1972
25.05.12	82.47	3,500	1997
25.05.12	55.38	6,500	2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월6일	가압류 한OOOO	28,138,116	소멸기준
3	2025년3월17일	강제경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월6일	가압류 한OOOO	28,138,116	소멸기준
3	2025년3월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	303,362,100원 198,002,170원	65% 2회
6개월	3건	180,732,583원 112,600,723원	61% 2.7회
12개월	5건	167,839,772원 123,910,434원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.