감정가	331,539,600 원
최저가	(70%) 232,078,000 원
보증금	(10%) 23,207,800 원
청구액	62,614,012 원

전라남도 보성군 회천면 율포리 438

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사건번호	2025타경51845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	588.00㎡(177.87 평)
건물면적	305.82㎡(92.51 평)
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51845

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,539,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,614,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 조경수목 및 조경시설 포함 3. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~88일	2025-10-24	배당요구종기일
~182일	2026-01-26	100%	331,539,600	유찰
~231일	2026-03-16	70%	232,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율포리 438	대	588 ㎡ (177.87평)
건물	율포리 438	1층 단독주택 일반철골조	99 ㎡ (29.95평)
	율포리 438	2층 단독주택 일반철골조	82.14 ㎡ (24.85평)
	율포리 438	단층 주택 일반철골조	27.92 ㎡ (8.45평)
	율포리 438	단층 창고 및 욕실 일반철골조	11.81 ㎡ (3.57평)
	율포리 438	단층 우산각 일반철골조	6.25 ㎡ (1.89평)
제시외 건물	율포리 438	주방 등	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	율포리 438	다용도실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	율포리 438	지하 창고	19 ㎡ (5.75평)	포함
	율포리 438	테라스	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
	율포리 438	비가림시설	14.2 ㎡ (4.30평)	포함
	율포리 438	지하 차고	21.4 ㎡ (6.47평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 보성군 회천면 율포리 소재 회천면행정복지센터 북서측 인근에 위치하고, 주위는 관광지 주변 주택지대입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성, 도로교통 사정 등 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 단독주택 용지입니다. 4)인접 도로상태 포장된 세로에 접하고, 출입도로 상태 보통입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 토지의 지적상 경계는 측량이 수반되어야 합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 1)건물의 구조 기호2 건물은 일반철골조 슬래브 지붕 2층 주택으로, 외벽은 드라이비트 및 석재마감, 내벽은 벽지, 루바, 옥석판, 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창, 부속건물 기호2-1 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 단층 주택으로, 외벽은 황토 미장, 내벽은 목재 루바, 황토 미장, 창호는 PVC 샷시, 부속건물 기호2-2 건물은 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층 창고 및 욕실로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 세멘몰탈위 페인팅, 타일 마감, 창호는 PVC 샷시임. 부속건물 기호2-3 건물은 목조 슁글지붕 단층 정자로서, 벽체 없음, 2)이용상태 기호2 건물은 단독주택, 기호2-1 건물은 찜질방, 욕실로 구성되고, 기호2-2 건물은 창고 및 욕실이고, 기호2-3 건물은 정자입니다. 3)설비내역 대상 건물 기호2, 기호2-1, 기호2-2,은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 구비하였습니다. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 증측부분은 구분하여 제시외건물로 구분 평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 건물에 부착된 계단실 등 제반 부합물은 건물에 포함 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 본건 주변은 일반 농가 주택으로 형성됨. 바다가 내려다 보이는 조망권이 우수하며 차량 접근성 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 회천면 율포리 438번지

대지면적

477.39㎡
(144.66평)

연면적

144.98㎡
(43.93평)

건축면적

144.98㎡
(43.93평)

용적률산정
연면적

144.98㎡
(43.93평)

건폐율

30.36%

용적률

30.36%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.02

사용승인일자

1998.01.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월8일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월7일	근저당권 오OO	60,000,000	소멸기준
3	2023년6월30일	근저당권 서OOOO	76,800,000	소멸
4	2025년7월30일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2025년8월4일	압류 김OO		소멸
6	2025년8월20일	근저당권 신OO	18,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월8일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월7일	근저당권 오OO	60,000,000	소멸기준
3	2023년6월30일	근저당권 서OOOO	76,800,000	소멸
4	2024년9월3일	근저당권 박OO	23,000,000	소멸
5	2025년7월30일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2025년8월20일	근저당권 신OO	18,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.02.26.
비고 (매각물건 명세서)	이동수:채무자 이지석의 부친임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.