감정가	84,000,000 원
최저가	(100%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	149,813,698 원

경상남도 진주시 판문동 269-103 순화르와씨티빌 101동 2층201호

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사건번호	2025타경30608
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	39.07㎡(11.82 평)
건물면적	58.28㎡(17.63 평)
채무/소유자	순OOOOOOOOO / 순OOOOOOOOO
채권자	채OO O OOO OOOOO OOOOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.27.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 9번)가 있으나, 신청채권자 망 이우평 파산관재인 김정아로부터 경매 매수인에 대한 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(보정서)[2025. 12. 02.자]가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~77일	2025-04-28	배당요구종기일
~350일	2026-01-26	100%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	판문동 269-103	497분의 39.07	39.07 ㎡ (11.82평)
건물	판문동 269-103	1 철근콘크리트조	58.28 ㎡ (17.63평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 '평거초등학교' 남동측 인근에 위치한 순화르와씨티빌 101동 2층 201호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서 부근환경은 보통정도임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중 교통사정은 보통정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층건내 단위세대로서 사용승인일: 2003.05.27. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 바닥: 장판지 및 타일마감 등 창호:새시창임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 지반 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현재 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8 m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(수정초등학교)<교 육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교병설유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(평거초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-05)(평거초등학교병설유치원)<교육환경보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건 토지는 지목이 '답'으로 제시되었으나 토지대장 및 현황은 '대'이며, 건물은 5층건으로 제시 되어 있으나 현황은 4층건임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 9번)가 있으나, 신청채권자 망 이우평 파산관재인 김정아로부터 경매 매수인에 대한 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(보정서)[2025. 12. 02.자]가 제출됨

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 판문동 269-103번지

대지면적

연면적

407.4㎡
(123.45평)

건축면적

106.32㎡
(32.22평)

용적률산정
연면적

407.4㎡
(123.45평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.04

사용승인일자

2003.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월31일	소유권 순OOOO		소멸
2	2019년4월22일	임차권설정 이OO	95,000,000	인수
3	2021년9월27일	가압류 주OOOO	1,457,888,596	소멸기준
4	2025년2월11일	강제경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOOOOO	전부	95,000,000	O
이OOOOOOOOOOOO	2019.03.11. 2017.03.17.	2025.2.10.	2017.03.17.~
비고 (매각물건 명세서)	이우평(파산관재인 김정아):이우평의 파산관재인 김정아가 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	259,842,105원 236,963,774원	87% 1.6회
6개월	35건	264,085,714원 239,159,550원	89% 1.4회
12개월	56건	256,946,429원 221,290,158원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.