감정가	415,861,000 원
최저가	(100%) 415,861,000 원
보증금	(10%) 41,586,100 원
청구액	210,448,200 원

경상남도 거제시 하청면 석포리 126-2

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사건번호	2025타경21646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	632.00㎡(191.18 평)
건물면적	155.74㎡(47.11 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21646

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. - [목록 3] 지분 매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~74일	2025-09-23	배당요구종기일
~199일	2026-01-26	100%	415,861,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석포리 126-2	대	558 ㎡ (168.80평)
토지	석포리 126-1	도로	74 ㎡ (22.39평)	지분 2분의 1 전부
건물	석포리 126-2	1층 단독주택 일반목구조	98.2 ㎡ (29.71평)
건물	석포리 126-2	2층 단독주택 일반목구조	57.54 ㎡ (17.41평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 ‘석포마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 토지이나, 지면은 대체로 평탄하며, 일련번호(1)은 '주거용 건부지', 일련번호(3)은 '도로'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(3)은 남측으로 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 건물은 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.26.) 외 벽 : 목조사이딩, 타일, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. - [목록 3] 지분 매각임.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 하청면 석포리 126-2번지

대지면적

558㎡
(169.09평)

연면적

155.74㎡
(47.19평)

건축면적

100.88㎡
(30.57평)

용적률산정
연면적

155.74㎡
(47.19평)

건폐율

18.08%

용적률

27.91%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2012.12.13

사용승인일자

2017.05.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.13	112.5	4,000		2000
25.10.29	46.2	22,000		1984
25.10.26	68	7,500		1991
25.10.19	55.99	300	20
25.09.29	106.13	25,000		2017
25.09.12	117.42	25,020		2017
25.08.26	80.52	9,900		1994
25.08.23	99.71	26,000		2018
25.07.15	167.07	43,440		2017
25.07.10	153.31	22,120		2017
25.06.27	59.5	6,800		1980
25.06.02	72.62	11,000	0	2013
25.05.16	153.31	21,820		2017
25.05.15	175.43	15,000	0	2013
25.05.07	29.7	15,990		1901
25.04.17	111.62	7,000		1997
25.04.16	381.34	59,500		2009
25.04.16	135.14	19,000		2015
25.04.02	153.31	21,820		2017
25.02.20	42.98	200	25	2015
25.02.15	168.86	3,000	90	2017
25.01.06	42.6	4,500		2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월10일	소유권 장OO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 새OOOO	292,500,000	소멸기준
3	2017년7월10일	근저당권 새OOOO	292,500,000	소멸
4	2020년9월25일	가등기 장OO		소멸
5	2025년3월21일	압류 국		소멸
6	2025년4월1일	가압류 백OO	80,642,000	소멸
7	2025년7월14일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월10일	소유권 장OO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 새OOOO	292,500,000	소멸기준
3	2020년9월25일	가등기 장OO		소멸
4	2025년3월21일	압류 국		소멸
5	2025년4월1일	가압류 백OO	80,642,000	소멸
6	2025년7월14일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	785,577,447원 260,625,000원	50% 4.5회
6개월	20건	463,733,901원 178,866,627원	49% 4.5회
12개월	67건	405,165,417원 157,029,237원	43% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.