감정가	756,198,000 원
최저가	(100%) 756,198,000 원
보증금	(10%) 75,619,800 원
청구액	70,273,790 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1178

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3876
중복사건	중복 2025타경472,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	293.10㎡(88.66 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3876

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,273,790원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경472,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~215일		배당요구종기일
~220일	2026-01-26	100%	756,198,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초곡리 1178	대	293.1 ㎡ (88.66평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동 측 인근(기호 1)), 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 동측 근거리(기호 2)) 에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상용건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북동 측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 기호 2) : 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동용이한 컨테이너 소재함. 1)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2022.02.24] 외 벽 : 벽돌치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 및 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 폴딩도어, 강화유리 등임. 2)이용상태 기호 가) 1 ~ 4층 : 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 1) 본건 기호 가) 4층에 발코니 부분 소재함. 2) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 조경수가 식재되어 있으며 제시외 건물 존재함 -이동가능한 컨테이너 1동 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 나대지 상태로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월24일	소유권 최OO		소멸
2	2015년10월22일	소유권 최OO		소멸
3	2020년2월28일	근저당권 포OOOO	507,000,000	소멸기준
4	2020년2월28일	지상권 포OOOO		소멸
5	2022년6월8일	가등기 서OO		소멸
6	2024년4월5일	가압류 경OOOO	56,566,656	소멸
7	2024년4월11일	가압류 신OOOO	72,250,000	소멸
8	2024년10월31일	가압류 신OOOO	30,748,620	소멸
9	2025년6월23일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2025년8월21일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	718,292,600원 402,830,920원	56% 2회
6개월	21건	510,156,615원 249,605,404원	56% 2.2회
12개월	32건	435,933,387원 216,640,813원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.