감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	160,737,914 원

경상남도 거제시 상동동 1079 거제상동벽산블루밍아파트 406동 13층1303호

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사건번호	2025타경21621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	60.66㎡(18.35 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21621

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~73일	2025-09-19	배당요구종기일
~202일	2026-01-26	100%	179,000,000	유찰
~258일	2026-03-23	70%	125,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동동 1079	21109분의 60.6581	60.6581 ㎡ (18.35평)
건물	상동동 1079	4 철근콘크리트구조	84.8737 ㎡ (25.67평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 ""거제상동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골 경사지붕 20층건 중 13층1303호로서, 외벽: 석재 및 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 ""아파트""로 이용 중입니다. 5)설비내역 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거용지(공통주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 1079번지

대지면적

연면적

311.226㎡
(94.31평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.18

사용승인일자

2018.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월29일	근저당권 한OOOO	226,800,000	소멸기준
3	2018년7월6일	근저당권 벽OOOO	70,560,000	소멸
4	2020년9월15일	가압류 서OOOO	12,726,847	소멸
5	2025년7월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	176,764,632원 119,613,226원	67% 2.7회
6개월	104건	170,456,976원 115,853,127원	67% 2.6회
12개월	261건	164,643,346원 104,428,895원	63% 3회

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