감정가	68,000,000 원
최저가	(100%) 68,000,000 원
보증금	(10%) 6,800,000 원
청구액	90,703,433 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 204동 17층1702호

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사건번호	2025타경51562
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51562

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~91일	2025-08-25	배당요구종기일
~245일	2026-01-26	100%	68,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 소형 단위세대로 구성된 아파트 단지로서 주거환경은 무난합니다. 2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 복도식 단위세대 아파트 17층 1702호로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 및 알미늄샷시 등입니다. 4)이용상태 아파트이고, 내부구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트 단지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 일단의 토지는 광대로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 광대로, 중로에 접하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절재보호구역입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

626.93㎡
(189.98평)

건축면적

626.93㎡
(189.98평)

용적률산정
연면적

626.93㎡
(189.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월13일	임차권설정 이OO	84,000,000	인수
4	2025년4월18일	압류 국		소멸기준
5	2025년5월27일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년11월25일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	121,071,429원 97,160,000원	77% 1.9회
6개월	70건	133,827,143원 103,975,996원	76% 1.8회
12개월	137건	153,851,825원 115,769,511원	74% 1.9회

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