감정가	867,818,000 원
최저가	(100%) 867,818,000 원
보증금	(10%) 86,781,800 원
청구액	1,007,291,385 원

경상남도 거제시 양정동 산122-4

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사건번호	2025타경21492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,849.00㎡(559.32 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 손OO외 1명
채권자	연OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21492

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - [목록 1, 2, 7] 지목이 '임야'이나, 현황 '일부 도로'로 이용중. - [목록1, 5] 토지 일부에 토목공사가 되어 있는 상태임. - 본건 토지 일부와 인접필지에 걸쳐 건축허가(2015-건축과-신축허가-338) 및 건축허가(2019-허가과-신축신고-203)을 득하였 으나 감정평가시점 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는바, 관할 관청에 확인 요함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~77일	2025-08-18	배당요구종기일
~238일	2026-01-26	100%	867,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양정동 산122-4	임야	351 ㎡ (106.18평)
	양정동 산122-28	임야	35 ㎡ (10.59평)
	양정동 산122-31	임야	5 ㎡ (1.51평)
	양정동 산122-23	임야	478 ㎡ (144.60평)
	양정동 산122-14	임야	493 ㎡ (149.13평)
	양정동 산122-17	임야	487 ㎡ (147.32평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 양정동 소재 ""거제양정초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 사다리형(일부 부정형)의 토지로서, 토지임야 상태(일부 토목공사 진행) 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1),(2): 남서측으로 도로가 소재함. 일련번호 (3),(5): 맹지임. 일련번호 (4),(6): 북서측으로 왕복2차로에 접함. 일련번호 (7): 북서측으로 왕복2차로에 접하며, 남서측으로 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(4),(5),(6),(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 (2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 -거제시청에 탐문조사 결과, 본건 일부와 인접필지에 걸쳐 건축허가(2015-건축과-신축허가-338) 및 건축신고(2019-허가과-신축신고-203)를 득하였으나 기준시점 현재 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는바 건축신고 및 건축허가의 존속여부, 승계여부, 소재지 등 관련사항은 경매진행 및 입찰 참여시 거제시청에 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - [목록 1, 2, 7] 지목이 '임야'이나, 현황 '일부 도로'로 이용중. - [목록1, 5] 토지 일부에 토목공사가 되어 있는 상태임. - 본건 토지 일부와 인접필지에 걸쳐 건축허가(2015-건축과-신축허가-338) 및 건축허가(2019-허가과-신축신고-203)을 득하였으나 감정평가시점 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는바, 관할 관청에 확인 요함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함. *목록1,4,5번 토지는 일부 토목

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	임야	계획관리	-	950	9,800
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	644	27,885
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	1212	52,481
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	342	14,872
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	14	4,762
25.10.02	도로	계획관리	12m미만	9.72	50	지분
25.06.05	임야	자연녹지	-	99	560	지분
25.05.13	잡종지	제2종일반주거	12m미만	49	13,000
25.04.16	답	준주거	-	219	7,000	지분
25.04.09	답	제1종일반주거	12m미만	45	6,090

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년5월19일	소유권 손OO		소멸
3	2015년11월5일	근저당권 연OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2015년11월5일	지상권 연OOOO		소멸
5	2025년6월5일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	354,417,550원 139,747,227원	26% 7.4회
6개월	22건	345,829,254원 126,527,427원	27% 7.4회
12개월	62건	390,441,371원 143,541,508원	36% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.