감정가	117,104,000 원
최저가	(69%) 80,730,000 원
보증금	(10%) 8,073,000 원
청구액	21,337,220 원

전라남도 여수시 소라면 사곡리 755

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사건번호	2025타경51532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	707.00㎡(213.87 평)
건물면적	557.00㎡(168.49 평)
채무/소유자	조OO(OOOO OOO) / 조OO(OOOO OOO)
채권자	여OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51532

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 117,104,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,337,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 일부 지상 건물(북촌1길 34-10 주택 일부)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(감정평가서상 'ㄱ'), 제시외 건물 'ㄱ'은 일부 인접지상 사곡리 1331 외 소재 3. 목록 1. 여수시 소라면 사곡리 755 토지는 매각 대상 아닌 사곡리 762번지 외 1필지 지상 건물이 일부 점유 4. 목록 3. 여수시 소라면 사곡리 755, 756 위 지상 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 건축법 위반(불 법증축)에 따른 시정명령(2018. 11. 28.)에 대해서는 확인을 요함 5. 최저매각가격은 목록 1. 지상 매각 대상 아닌 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~91일	2025-08-19	배당요구종기일
~251일	2026-01-26	98%	115,329,000	유찰
~300일	2026-03-16	69%	80,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사곡리 755	목장용지	529 ㎡ (160.02평)
토지	사곡리 756	목장용지	178 ㎡ (53.85평)
건물	사곡리 755	단층 우사 강파이프구조	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	사곡리 755	축사	461 ㎡ (139.45평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리에 소재하는 토지로서, ""상복마을"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 인접토지를 통하여 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스승강장이 인근에 위치함. 3)형태 및 이용상태 본건은 2필1단의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 목장용지(우사)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호(1)(2)는 일단지로서 북측으로 인접토지에 개설된 콘크리트포장농로를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 200m)임. 일련번호(2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 200m)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1) 지상에 인접 지상 건물(공부상 762번지 외 1필지, 시멘블럭조 조립식판넬지붕 단층 창고, 58.29㎡)이 일부 점유하고 있음. 1)건물의 구조 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2004.11.16.) 벽체 : 무벽체 바닥 : 콘크리트위몰탈마감 2)이용상태 동물및식물관련시설(우사) 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨‘건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 본건 및 인접 지상에 소재하는 제시외건물 일련번호(ㄱ)은 미등기상태의 건물로서 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되 제현상 및 관리상태를 고려하여 관찰감가법을 적용하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함(감정평가서상 'ㄱ'), 제시외 건물 'ㄱ'은 일부 인접지상 사곡리 1331 외 소재, 최저매각가격은 목록 1. 지상 매각 대상 아닌 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 본건 1-3은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 복촌마을 동측에 위치한 목장용지

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 소라면 사곡리 755번지

대지면적

707㎡
(214.24평)

연면적

96㎡
(29.09평)

건축면적

96㎡
(29.09평)

용적률산정
연면적

96㎡
(29.09평)

건폐율

13.58%

용적률

13.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2004.09.14

사용승인일자

2004.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월8일	소유권 조OO		소멸
2	2013년2월19일	근저당권 여OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2022년7월4일	근저당권 정OO	25,000,000	소멸
4	2024년12월27일	가압류 여OOOO	23,863,221	소멸
5	2024년12월31일	가압류 농OOOO	14,942,063	소멸
6	2025년5월21일	임의경매 여OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월18일	소유권 조OO		소멸
2	2013년2월19일	근저당권 여OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2022년7월4일	근저당권 정OO	25,000,000	소멸
4	2024년12월27일	가압류 여OOOO	23,863,221	소멸
5	2024년12월31일	가압류 농OOOO	14,942,063	소멸
6	2025년5월21일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,084,497,000원 512,780,000원	47% 4회
6개월	9건	1,168,277,386원 620,752,222원	56% 2.8회
12개월	15건	1,757,223,739원 1,052,678,000원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.