감정가	214,000,000 원
최저가	(70%) 149,800,000 원
보증금	(10%) 14,980,000 원
청구액	101,211,689 원

전라남도 순천시 연향동 1628 호반리젠시빌 205동 12층1204호

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사건번호	2025타경51526
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	51.76㎡(15.66 평)
건물면적	82.60㎡(24.99 평)
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51526

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2025년 5월 기준 체납관리비 2,605,620원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-18	경매접수
~2일	2025-05-20	경매개시결정
~88일	2025-08-14	배당요구종기일
~253일	2026-01-26	100%	214,000,000	유찰
~302일	2026-03-16	70%	149,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연향동 1628	26274.2분의 51.7626	51.7626 ㎡ (15.66평)
건물	연향동 1628	2 철근콘크리트조	82.601 ㎡ (24.99평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 연향동 소재 ""순천율산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1-가 : 2002년 10월 28일 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층~지상17층 건 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설 및 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 본건 단지에 지하주차장시설이 갖추어져있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 전라남도 순천시 연향동에 소재하는 호반리젠시빌아파트 단지 내에 위치하고 인근에

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1628번지

대지면적

연면적

15909.9432㎡
(4821.19평)

건축면적

1033.36㎡
(313.14평)

용적률산정
연면적

15416.9404㎡
(4671.8평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.14

사용승인일자

2002.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월19일	소유권 추OO		소멸
2	2019년6월19일	근저당권 한OOOO	142,800,000	소멸기준
3	2021년3월18일	압류 국		소멸
4	2023년10월11일	압류 순OO		소멸
5	2024년8월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년10월2일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
7	2024년11월6일	가압류 소OOOO	4,570,194	소멸
8	2025년5월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO			X
송OO	2019.06.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	146,428,571원 112,521,913원	72% 2회
6개월	54건	143,640,741원 112,365,090원	76% 1.7회
12개월	104건	153,895,192원 120,965,828원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.