감정가	170,247,330 원
최저가	(100%) 170,247,330 원
보증금	(10%) 17,024,733 원
청구액	485,691,275 원

전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 산19

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사건번호	2025타경31228
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44,441.67㎡(13,443.60 평)
건물면적
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	유OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2013.10.10. 압류 설정 목록2. 2013.11.22. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명

1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.목록1. 연고 미상의 분묘 소재, 일부 토지에 도로가 개설되어 있으나 출입구 부분에 시건장치가 있어 통행 곤란 3.목록1.2. 지적도상 맹지이나 인접 토지 등을 통하여 접근 가능, 지상에 생육하는 제시외 수목 토지 가액에 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~2일	2025-05-16	경매개시결정
~96일	2025-08-18	배당요구종기일
~257일	2026-01-26	100%	170,247,330	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원천리 산19	임야	38291.3333 ㎡ (11,583.13평)	지분 3분의 1 전부
토지	원천리 산19-1	임야	6150.3333 ㎡ (1,860.48평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리 소재 ‘원천교차로’ 북동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 서측인근에 버스정류장이 소재함과 동시에 745번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로서, 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1)의 일부에 도로가 개설되어 있으나, 출입구 부분에 시건장치가 있어 통행이 곤란하며, 기호1,2)모두 인근토지 등을 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. * 기호 2) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 소유자미상의 제시외분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.목록1. 연고 미상의 분묘 소재, 일부 토지에 도로가 개설되어 있으나 출입구 부분에 시건장치가 있어 통행 곤란 3.목록1.2. 지적도상 맹지이나 인접 토지 등을 통하여 접근 가능, 지상에 생육하는 제시외 수목 토지 가액에 포함 평가 - 본건 토지는 공부상 임야, 현황 대부분 임야이나 일부 묘지. 본건 토지 전체 면적이 광범위하고 경사가 비교적 가파른데다 잡목이 우거져 미처 관찰하지 못한 부분에 연고자 미상의 분묘등이 소재하는지 여부는 추가 확인이 필요함. - 본건 토지는 하단 기슭에서 완만하게

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신평면 원천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.16	답	계획관리	12m미만	27	110
25.12.16	대	계획관리	12m미만	78	340
25.07.01	도로	계획관리	-	32	30
25.06.26	임야	생산관리	-	20144	2,000
25.02.20	답	계획관리	-	1454	3,500
25.02.20	답	계획관리	12m미만	994	2,500
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1493	1,000
25.01.05	답	농림	8m미만	2883	7,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년2월9일	소유권 염OO	소멸
2	1995년2월9일	소유권 염OO	소멸
3	1995년2월9일	소유권 염OO	소멸
4	2013년10월10일	압류 국	소멸기준
5	2014년9월24일	압류 서OOOO	소멸
6	2015년9월3일	압류 안OOOO	소멸
7	2025년5월16일	강제경매 유OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	52,106,024원 20,272,000원	48% 2.6회
6개월	6건	73,563,830원 24,726,667원	44% 2.8회
12개월	17건	66,672,959원 27,775,834원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.