감정가	103,000,000 원
최저가	(70%) 72,100,000 원
보증금	(10%) 7,210,000 원
청구액	95,000,000 원

경상북도 포항시 북구 장성동 1364-1 산호그린7차 102동 5층505호

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사건번호	2025타경428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	22.42㎡(6.78 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 428

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.28. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~2일	2025-07-11	경매개시결정
~75일	2025-09-22	배당요구종기일
~201일	2026-01-26	100%	103,000,000	유찰
~243일	2026-03-09	70%	72,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장성동 1364-1	4402.6 분의 22.42	22.42 ㎡ (6.78평)
건물	장성동 1364-1	1 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대체로 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 바교적 편리시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제5층 제505호 단위세대로서, (사용승인일 : 1996.01.31) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호 임. 아파트의 향 : 동향. 참고사항: 복도식 아파트이며, 102동 각 층마다 엘리베이터는 1대임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실1 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재지1에서 점유자 이진욱에게 문

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 장성동 1364-1번지

대지면적

4405.3㎡
(1334.94평)

연면적

17510.6㎡
(5306.24평)

건축면적

1138.18㎡
(344.9평)

용적률산정
연면적

14458.15㎡
(4381.26평)

건폐율

25.84%

용적률

328.2%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.01.22

사용승인일자

1996.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월19일	소유권 신OO		소멸
2	2016년10월28일	전세권 이OO	95,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
4	2024년2월13일	압류 국		소멸
5	2024년2월22일	압류 국		소멸
6	2024년3월14일	압류 광OOOO		소멸
7	2024년12월20일	압류 안OO		소멸
8	2025년7월11일	임의경매 이OO		소멸
9	2025년12월19일	압류 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	95,000,000
이OO			2016.10.24.~2018.10.23.
비고 (매각물건 명세서)	이진욱:신청채권자임. 이진욱:신청채권자(전세권자)이며 임차보증금 99,000,000원으로 현황조사되었으나, 신청채권자의 청구금액은 95,000,000원임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.