감정가	1,032,980 원
최저가	(100%) 1,032,980 원
보증금	(10%) 103,298 원
청구액	31,733,105 원

경상남도 산청군 삼장면 대포리 산52-4

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사건번호	2024타경39143
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~430일		배당요구종기일
~444일	2026-01-26	100%	1,032,980	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대포리 산52-4	임야	298 ㎡ (90.15평)	채무자 허말임 지분 15분의 4 전부
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 삼장면사무소 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 급경사지로서 현황 임야임. 기호2) 대체로 완경사지로서 현황 토지임야임. 기호3) 현황도로임. 기호4) 대체로 급경사지로서 현황 임야임. 4)인접 도로상태 기호1) 공부상 맹지이나 남측으로 소폭의 임도(약2m 내외)가 소재함. 기호2) 공부상 맹지이나 본건 일부 토지를 농로(약2m 내외)로 이용 중임. 기호3) 현황도로임. 기호4) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4) : 자연환경보전지역, 지방2급하천(내원천)(저촉),가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 국립공원(지리산)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(2019-08-16)(내원천)<하천법>, 하천구역(2019-08-16)(삼장천)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목 ㉠이 소재함. - 영향 : 수종?수량 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-지분매각

국토부실거래가 경상남도 산청군 삼장면 대포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.06	임야	농림	-	2830	2,570
25.07.11	구거	농림	-	248	1,885
25.07.11	답	농림	8m미만	2499	16,632
25.02.25	묘지	생산관리	-	150	150
25.02.25	전	생산관리	-	1582	1,850

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월26일	소유권 허OO		소멸
2	2014년9월26일	소유권 허OO		소멸
3	2014년9월26일	소유권 허OO		소멸
4	2014년9월26일	소유권 허OO		소멸
5	2014년9월26일	소유권 허OO		소멸
6	2014년9월26일	소유권 허OO		소멸
7	2014년9월26일	소유권 허OO		소멸
8	2015년5월19일	가압류 서OOOO	22,373,182	소멸기준
9	2022년12월9일	압류 산OO		소멸
10	2024년11월11일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	77,594,000원 33,340,000원	59% 3회
6개월	3건	82,064,620원 37,795,370원	57% 3회
12개월	3건	82,064,620원 37,795,370원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.