감정가	844,306,540 원
최저가	(70%) 591,015,000 원
보증금	(10%) 59,101,500 원
청구액	15,934,136 원

경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5

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사건번호	2025타경21053
중복사건	병합 2025타경611,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	393.67㎡(119.08 평)
건물면적	332.35㎡(100.54 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	조OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21053

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,934,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경611,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함. - [목록 2] 연면적에 산입되지 않는 발코니, 다락방, 계단실 등은 건물에 포함하여 평가함. 공부상 '다가구주택' 이나, 현황 '펜 션 및 근린생활시설'로 이용중. - [목록 3] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주차장 등'으로 이용중 이며, 원상회복 명령이 발하여질 가능성 여부에 대해서 관할 관청에 확인 요함. - [목록 4] 지분 매각임. 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 '주차장 등' 으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~18일	2025-03-10	경매개시결정
~277일	2025-11-24	배당요구종기일
~340일	2026-01-26	100%	844,306,540	유찰
~396일	2026-03-23	70%	591,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학동리 267-5	대	319 ㎡ (96.50평)
	학동리 267-7	전	1 ㎡ (0.30평)
	학동리 267-2	도로	73.6667 ㎡ (22.28평)	지분 6분의 2 전부
건물	학동리 267-5	1층 사무소, 숙박시설 등 철근콘크리트구조	93.01 ㎡ (28.14평)
	학동리 267-5	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	111.72 ㎡ (33.80평)
	학동리 267-5	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	111.72 ㎡ (33.80평)
	학동리 267-5	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	0 ㎡
제시외 건물	학동리 267-5	가추	10.44 ㎡ (3.16평)	포함
제시외 건물	학동리 267-5	차양	5.46 ㎡ (1.65평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북측 인근에 위치하며 부근은 해수욕장 주변으로 펜션, 숙박업소, 상가 등이 혼재하는 해안상가지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로 현황은 '주상용 건물' 부지입니다. 기호3): 삼각형의 평지로 현황은 '주상기타(주차장 등)' 입니다. 기호4): 사다리형의 평지로 현황은 '주상기타(주차장 등)' 입니다. 4)인접 도로상태 기호1,3): 인접 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장). 기호3): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장). 기호4): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장). 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호3) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주상기타(주차장 등)'입니다. 기호4) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주상기타(주차장 등)'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1)건물의 구조 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일부 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽: 석재, 타일, 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호2): 다가구주택(펜션) 및 일부 근린생활시설로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호2) 건물은 공부상 '다가구주택'이나 현황은 '펜션 및 근린생활시설'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함. - [목록 2] 연면적에 산입되지 않는 발코니, 다락방, 계단실 등은 건물에 포함하여 평가함. 공부상 '다가구주택' 이나, 현황 '펜션 및 근린생활시설'로 이용중. - [목록 3] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주차장 등'으로 이용중이며, 원상회복 명령이 발하여질 가능성 여부에 대해서 관할 관청에 확인 요함. - [목록 4] 지분 매각임. 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 '주차장 등' 으로 이용중. *제시외 건물 ㄱ)목조 썬라이트 지붕

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5번지

대지면적

319㎡
(96.67평)

연면적

316.75㎡
(95.98평)

건축면적

167.77㎡
(50.84평)

용적률산정
연면적

316.75㎡
(95.98평)

건폐율

52.59%

용적률

99.29%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.09.29

사용승인일자

2011.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	압류 국		소멸
4	2022년10월7일	압류 거OO		소멸
5	2024년11월27일	압류 국		소멸
6	2025년3월10일	강제경매 조OO		소멸
7	2025년3월11일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
8	2025년9월12일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년11월5일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	압류 거OO		소멸
4	2025년3월10일	강제경매 조OO		소멸
5	2025년3월11일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
6	2025년9월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.03.22.
이OO			X
이OO	2024.11.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	811,339,326원 242,645,000원	36% 5.6회
6개월	14건	756,197,947원 231,088,357원	36% 5.6회
12개월	16건	1,084,311,891원 358,514,813원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.