감정가	129,000,000 원
최저가	(100%) 129,000,000 원
보증금	(10%) 12,900,000 원
청구액	104,873,424 원

경상남도 거제시 고현동 961 신우성아파트 비동 4층406호

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사건번호	2025타경500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.23㎡(10.96 평)
건물면적	84.59㎡(25.59 평)
채무/소유자	주OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~72일	2025-08-20	배당요구종기일
~231일	2026-01-26	100%	129,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현동 961	398200분의 3623	36.23 ㎡ (10.96평)
건물	고현동 961	� 철근콩크리트조	84.59 ㎡ (25.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '신현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근으로 5번 국도가 지나고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 4층 406호로서, (사용승인일: 1990.12.21) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 조사는 이루어지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 된 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 아파트 용지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 18미터 내외, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 961번지

대지면적

3982㎡
(1206.67평)

연면적

282.24㎡
(85.53평)

건축면적

163.8㎡
(49.64평)

용적률산정
연면적

282.24㎡
(85.53평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.10.00

사용승인일자

1990.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월9일	소유권 김OO		소멸
2	2014년9월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년6월30일	가압류 (OOOO	16,788,787	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	176,764,632원 119,613,226원	67% 2.7회
6개월	104건	170,456,976원 115,853,127원	67% 2.6회
12개월	261건	164,643,346원 104,428,895원	63% 3회

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