감정가	13,033,200 원
최저가	(100%) 13,033,200 원
보증금	(10%) 1,303,320 원
청구액	336,780,560 원

전라남도 순천시 덕월동 405-1

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사건번호	2025타경446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	182.00㎡(55.06 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 남OO외 3명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 446

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 4. 수목 포함 5. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임 6. 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~271일		배당요구종기일
~283일	2026-01-26	100%	13,033,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕월동 405-1	답	182 ㎡ (55.06평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	덕월동 405-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임. 기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임. 기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 2)교통상황 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임. 기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임. 기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함. 기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음. 기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2,3) 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨. 기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨. 6)제시목록 외의 물건 감정평가의견서 참조 바람. 7)공부와의 차이 기호1)은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임. 기호4,5)는 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1) 토지는 대부분 ""하천"" 상태이며, 일부는 도로, 주민 공동시설 등으로 이용중이고, 기호4)는 목측에 의하면 서측에 접한 도로부지에 일부가 포함 된 것으로 목측에 의거 확인되며, 기호5)는 현황은 도로에 접하나 지적도상에는 인접필지(산4-3,388-1)를 통하여 현황 도로에 접하는 것으로 조사되는바, 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 수목 포함 1.본건 1항은 전라남도 광양시 진월면 진정리에 위치한 공부상 잡종지로 동측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로를 이용하여 동측 경계까지 차량으로 접근이 가능함. 현지출장시에 확인한 바, 동측의 일부지역을 제외하고 대부분의 면적이 물에 잠긴 상태였음. 2.본건 2항 및 3항은 광양시 황길동 통사마을 북측

국토부실거래가 전라남도 순천시 덕월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	임야	자연녹지	-	5823	4,000
25.11.24	도로	제2종일반주거	-	5	100
25.10.23	답	제2종일반주거	12m미만	26	620
25.09.23	도로	제2종일반주거	-	8	150
25.08.05	대	제1종일반주거	8m미만	45	1,935
25.07.24	답	자연녹지	12m미만	958	66,400
25.07.24	답	자연녹지	-	810	21,600
25.06.25	대	제2종일반주거	12m미만	132.2	7,026
25.03.19	대	제2종일반주거	8m미만	37.15	1,800	지분
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	1699	45,000
25.02.19	답	보전녹지	-	815.33	4,305	지분
25.01.22	임야	생산녹지	12m미만	197.56	600	지분
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	1699	46,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월20일	소유권 조OO		소멸
2	2020년11월5일	소유권 이OO		소멸
3	2023년3월14일	근저당권 박OO	350,000,000	소멸기준
4	2025년4월21일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	101,715,353원 54,374,913원	44% 3.9회
6개월	26건	96,571,538원 51,289,637원	45% 3.8회
12개월	54건	100,139,601원 53,429,570원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.