감정가	3,608,329,000 원
최저가	(100%) 3,608,329,000 원
보증금	(10%) 360,832,900 원
청구액	2,813,217,701 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 210

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사건번호	2025타경663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,537.00㎡(1,372.44 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 유OOO OOOOO외 1명
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 663

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 본건 토지 지상에 자생하는 수목 및 임목은 토지가액에 포함하여 평가 2. 목록11. 지목은 전, 목록14. 지목은 답이나 현황은 주거나지 3. 목록15.~17. 지목은 답이나 현황은 주거나지 및 일부도로 4. 목록7.16. 지상에 이동이 용이한 콘테이너 박스 2동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~92일	2025-07-24	배당요구종기일
~278일	2026-01-26	100%	3,608,329,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중화산동2가 210	대	322 ㎡ (97.41평)
	중화산동2가 210-1	대	327 ㎡ (98.92평)
	중화산동2가 210-3	도로	3 ㎡ (0.91평)
	중화산동2가 210-4	대	149 ㎡ (45.07평)
	중화산동2가 211-2	대	119 ㎡ (36.00평)
	중화산동2가 211-3	대	209 ㎡ (63.22평)
	중화산동2가 211-4	대	166 ㎡ (50.22평)
	중화산동2가 211-5	대	162 ㎡ (49.01평)
	중화산동2가 211-6	대	144 ㎡ (43.56평)
	중화산동2가 213	대	281 ㎡ (85.00평)
	중화산동2가 213-1	전	396 ㎡ (119.79평)
	중화산동2가 213-3	대	69 ㎡ (20.87평)
	중화산동2가 213-4	대	53 ㎡ (16.03평)
	중화산동2가 213-5	답	159 ㎡ (48.10평)
	중화산동2가 213-8	답	413 ㎡ (124.93평)
	중화산동2가 213-9	답	179 ㎡ (54.15평)
	중화산동2가 213-10	답	423 ㎡ (127.96평)
	중화산동2가 213-13	대	112 ㎡ (33.88평)
	중화산동2가 213-14	대	402 ㎡ (121.61평)
	중화산동2가 213-15	도로	59 ㎡ (17.85평)
	중화산동2가 1-5	대	361 ㎡ (109.20평)
	중화산동2가 212-1	대	29 ㎡ (8.77평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주근영중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1,10,11,14,18,19,21,22) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호2,5,8,12,13,20) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호3) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임. - 기호4,6,9) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 자루형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호7) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 가장형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호15~17) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '주거나지 및 일부도로' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호1,2,4) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호3) : 본건이 노폭 약 1미터 내외의 포장도로임. - 기호5,6,8,11~13,18~21) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함. - 기호7,9,10,14,22) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호15~17) : 본건 일부가 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,2,4) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. - 기호3) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. - 기호5,6,8,21) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. - 기호7,9~14,16~20): 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. - 기호15) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 제2종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. - 기호22) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 기호7,16) 지상에 제시외 컨테이너 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 기호15~17)은 귀 제시목록 상 지목이 '답'이나 현황 '주거나지 및 일부 도로' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 본건 토지 지상에 자생하는 수목 및 임목은 토지가액에 포함하여 평가 2. 목록11. 지목은 전, 목록14. 지목은 답이나 현황은 주거나지 3. 목록15.~17. 지목은 답이나 현황은 주거나지 및 일부도로 4. 목록7.16. 지상에 이동이 용이한 콘테이너 박스 2동 매각 제외 본건 부동산은 아파트, 주택, 건물 등에 둘러쌓여 있고, 여러 필지가 상호 인접한 곳에 위치해 있음. 전체적으로 택지를 조성하는 공사를 진행하다가 중단된 상태로 보이고, 흙더미가 불규칙하게 쌓여 있고 건축폐기물, 수풀, 수목 등이 산재해 있음. -목록1. 공부상 대지로, 주로 잡초가 자라는 공터(일부 생활쓰레기 적치)로 경사지가 포함되어 있으며, 일부는 도로(아스팔트 포장)로 사용되고 있음. -목록2. 공부상 대지로 수풀이 자라는 경사지가 있고, 일부는 도로(아스팔트 포장)로 사용되고 있으며, 본건 필지로 진입하는 흙길이 조성되어 있음. -목록3. 공부상 도로로 실제 도로(아스팔트 포장)로 사용되고 있고, 도로 중앙에 위치해 있는 3㎡의 작은 토지임. -목록4. 공부상 대지로 도로와 잡초가 자라는 경사지와 공터가 있음. -목록5. 공부상 대지로 잡초가 무성한 경사지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월27일	소유권 유OOOO		소멸
2	2024년2월29일	근저당권 전OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년11월22일	가압류 (OOOO	96,800,000	소멸
5	2025년2월5일	압류 국		소멸
6	2025년2월10일	가압류 (OOOO	88,084,379	소멸
7	2025년2월12일	가압류 유OOOO	80,190,000	소멸
8	2025년4월24일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	644,980,613원 305,937,252원	54% 2.3회
6개월	9건	490,494,631원 237,945,057원	52% 2.4회
12개월	11건	836,240,028원 444,131,410원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.