감정가	3,983,843,000 원
최저가	(100%) 3,983,843,000 원
보증금	(10%) 398,384,300 원
청구액	2,040,580,720 원

전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 10-5

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사건번호	2025타경579
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	27,167.00㎡(8,218.02 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OO / 도O OOOO(OOO OOOOOO OO OOOO)외 1명
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 579

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 목록1.2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신 청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.완주군 고시 제2020-147호에 따라 대지조성사업에 편입[대지조성사업에 편입된 부지 총면적 26,081㎡, 대지조성사업에 제외 된 부지 총면적 1,086㎡(구체적인 내역 감정평가서 참조)] 3.공부상 지목은 목록1.2. 답, 전, 목록3.4.5. 임야이나 현황은 대부분 대지조성사업 공사 중이고 제외된 부분은 농경지 상태로 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~8일	2025-03-12	경매개시결정
~99일	2025-06-11	배당요구종기일
~328일	2026-01-26	100%	3,983,843,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구억리 10-5	답	1230 ㎡ (372.08평)
	구억리 17-2	전	704 ㎡ (212.96평)
	구억리 17-4	임야	1613 ㎡ (487.93평)
	구억리 산57-1	임야	10413 ㎡ (3,149.93평)
	구억리 산58-1	임야	13207 ㎡ (3,995.12평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""효천마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 인근 간선도로 상황 및 대중교통상황 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상토지 1~5)는 대부분이 대지조성사업부지(26,081㎡)이고 제외된 일부분(1,086㎡)은 농경지 상태로 대지조성사업부지는 자루형이고 제외된 부분은 부정형임. 4)인접 도로상태 대지조성사업부지는 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 제외된 토지는 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1(진입도로)), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한 지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1(진입도로)) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 4) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1)(저촉), 완충녹지(완충녹지1) (저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 5) :도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2)(저촉),소로 2류(폭 8m~10m)(소로2-3)(저촉), 완충녹지(완충녹지1)(저촉),가축사육제한구역(2024-12-30)(상대 제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지의 공부상 지목은 ""답"",""전,""임야""이나 대부분이 대지조성사업 공사 중이고 일부분(제외된 부분)은 농경지상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 목록1.2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.완주군 고시 제2020-147호에 따라 대지조성사업에 편입[대지조성사업에 편입된 부지 총면적 26,081㎡, 대지조성사업에 제외된 부지 총면적 1,086㎡(구체적인 내역 감정평가서 참조)] 3.공부상 지목은 목록1.2. 답, 전, 목록3.4.5. 임야이나 현황은 대부분 대지조성사업 공사 중이고 제외된 부분은 농경지 상태로 맹지 -목록1.은 공부상 답으로, 길쭉한 형태의 토지로써 대부분이 전원주택 건축을 위한 택지개발 진입로(주로 흙길이고 일부는 시멘트)로 이용되고 있으며, 현장사무실로 이용되는 컨테이너 3동과 간이 화장실이 소재함. -목록2.~5.는 택지조성을 위한 기초공사가 진행 중인 상태임. -목록2.는 공부상 전으로, 택지를 조성하기 위한

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	도로	보전녹지	-	3	10	지분
25.12.12	도로	자연녹지	-	6.62	40	지분
25.11.26	도로	자연녹지	8m미만	3	5	지분
25.11.26	도로	보전녹지	-	3	5	지분
25.11.25	임야	보전녹지	-	1683	4,700	지분
25.11.25	임야	보전녹지	-	491.03	300	지분
25.11.20	전	생산녹지	8m미만	492	8,567
25.11.20	전	자연녹지	8m미만	30	550
25.11.05	전	자연녹지	8m미만	721	6,000
25.11.03	도로	자연녹지	-	121	5,000
25.11.03	공장용지	자연녹지	12m미만	311	15,000
25.10.31	도로	자연녹지	8m미만	57	300
25.10.28	도로	보전녹지	8m미만	159	756
25.10.28	답	생산녹지	8m미만	295	2,817
25.10.28	임야	보전녹지	8m미만	1319	5,376
25.10.28	도로	보전녹지	8m미만	323	1,568
25.10.28	임야	보전녹지	8m미만	1650	9,000
25.10.23	전	자연녹지	-	30	1,000
25.10.22	도로	자연녹지	8m미만	4	15	지분
25.10.21	답	자연녹지	8m미만	2883	28,000
25.10.02	답	생산녹지	-	620	4,030
25.10.02	답	생산녹지	-	456	3,000
25.10.02	답	생산녹지	-	1002	6,600
25.10.02	답	생산녹지	-	1967	12,784
25.10.02	답	생산녹지	-	552	3,586
25.09.30	전	보전녹지	8m미만	26.97	300	지분
25.09.23	답	생산녹지	-	1679	16,250
25.09.23	답	생산녹지	-	813	7,872
25.09.23	답	생산녹지	-	410	3,968
25.09.23	답	생산녹지	-	264	2,560
25.09.19	도로	보전녹지	8m미만	134.9	700	지분
25.09.19	답	자연녹지	8m미만	2883	28,000
25.09.19	전	자연녹지	8m미만	1421	24,000
25.09.18	임야	보전녹지	8m미만	122	500
25.09.12	임야	보전녹지	8m미만	264	618
25.09.12	임야	보전녹지	-	805	1,882
25.09.06	도로	보전녹지	8m미만	7.1	30	지분
25.09.06	임야	보전녹지	-	46	320
25.09.06	대	보전녹지	8m미만	129	620
25.09.06	임야	보전녹지	8m미만	170	230
25.09.02	임야	보전녹지	-	330.58	1,250	지분
25.08.01	답	자연녹지	8m미만	883	3,000
25.07.31	도로	보전녹지	-	12	70
25.07.31	도로	보전녹지	-	39	300
25.07.24	답	생산녹지	8m미만	63	1,500
25.07.01	전	자연녹지	-	896	13,550
25.07.01	전	자연녹지	-	450	6,800
25.07.01	전	자연녹지	-	896	13,550
25.07.01	전	자연녹지	-	450	6,800
25.06.27	답	생산녹지	-	96	850
25.06.27	답	생산녹지	-	17	150
25.06.10	임야	보전녹지	-	2995	5,000
25.05.23	도로	자연녹지	-	35	100	지분
25.05.21	전	자연녹지	-	728	15,400
25.05.20	전	자연녹지	12m미만	318	7,700
25.05.16	답	생산녹지	-	106	1,390
25.05.16	답	생산녹지	-	513	7,050
25.05.05	체육용지	자연녹지	8m미만	660	9,000
25.05.02	전	자연녹지	12m미만	580	10,000
25.04.23	하천	생산녹지	-	46	495
25.04.14	전	자연녹지	-	1556	18,500
25.04.07	답	생산녹지	-	1217	6,200
25.04.04	답	생산녹지	-	18	70
25.03.31	답	자연녹지	-	103	1,500
25.03.25	전	보전녹지	8m미만	2664	30,000
25.03.25	임야	보전녹지	-	3716	40,000
25.03.19	전	자연녹지	12m미만	200	7,831
25.03.17	도로	자연녹지	8m미만	3	30	지분
25.03.17	도로	자연녹지	8m미만	3	30	지분
25.03.17	도로	자연녹지	8m미만	3	30	지분
25.03.17	도로	자연녹지	-	3.35	30	지분
25.03.14	전	자연녹지	-	239	3,550
25.03.11	답	생산녹지	-	1517	6,000
25.02.19	임야	보전녹지	-	621	11,647
25.02.19	임야	보전녹지	-	546	4,559
25.02.19	임야	보전녹지	8m미만	3828	71,794
25.02.11	전	보전녹지	-	334.5	700	지분
25.02.04	도로	자연녹지	-	54	1,200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월12일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년7월12일	근저당권 남OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년7월12일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년12월26일	가압류 태OOOO	200,485,290	소멸
5	2025년3월12일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	858,294,008원 592,313,285원	63% 1.6회
6개월	18건	690,905,984원 473,815,952원	64% 1.7회
12개월	23건	779,585,923원 538,912,137원	66% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.