감정가	240,000,000 원
최저가	(70%) 168,000,000 원
보증금	(10%) 16,800,000 원
청구액	35,518,355 원

충청남도 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 106동 1층105호

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사건번호	2025타경12032
중복사건	중복 2025타경12218,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	45.18㎡(13.67 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12032

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,518,355원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12218,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~95일	2025-10-14	배당요구종기일
~199일	2026-01-26	100%	240,000,000	유찰
~241일	2026-03-09	70%	168,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용곡동 595	27304분의 45.1847	45.1847 ㎡ (13.67평)
건물	용곡동 595	1 철근콘크리트조	84.968 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안용소초등학교' 북동측 인근 '용곡동우림필유' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트내 1층 105호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 중로, 서측과 북동측 및 북서측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡WOOLIMFILLU아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로1류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 용곡동 595번지

대지면적

연면적

7653.4523㎡
(2319.23평)

건축면적

698.9917㎡
(211.82평)

용적률산정
연면적

7653.4523㎡
(2319.23평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.09.20

사용승인일자

2009.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월29일	소유권 이OO		소멸
2	2016년2월29일	근저당권 한OOOO	197,600,000	소멸기준
3	2021년10월26일	근저당권 (OOOO	57,000,000	소멸
4	2021년10월26일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년11월1일	가압류 제OOOO	32,053,863	소멸
6	2024년12월11일	가압류 (OOOO	20,345,190	소멸
7	2025년7월14일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년8월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	건물의전부	5,000,000
주OOOOOOOOOO			2021.10.26.-2024.10.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.