감정가	904,596,000 원
최저가	(91%) 822,360,000 원
보증금	(10%) 82,236,000 원
청구액	623,356,162 원

충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1

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사건번호	2025타경555
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,937.00㎡(888.44 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 555

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘(2기)가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

1. 공익사업용지에 편입 후 분할된 잔여지로서 지적도상 맹지임. 2. 경계부근에 분묘(2기)가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 최저매각가격은 분묘 소재 및 바닥 콘크리트 잔해로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서상 ㉠㉡).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~97일	2025-09-16	배당요구종기일
~229일	2026-01-26	91%	822,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	속창리 180-1	공장용지	2937 ㎡ (888.44평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 소재 ""천안상록CC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 ""지방도 후면 공업 및 농경, 야산지대""이나, 근년 들어서 ""서울-세종 고속도로""를 신설(新設)하는 중인데, 본건은 그 신설고속국도의 '부체도로변 지대에 속함. 2)교통상황 평가일현재는 인접 타토지들을 경유(經由)해야 접근되나, 향후 '서울 - 세종 고속국도'가 신설(新設)되면, '부체도로'를 이용하여 접근 가능시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > '부정형' < 지세 > 평지 및 완경사지 < 이용상태 > 나지(裸地) -- 기존 공장건물이 철거된 상태임. 4)인접 도로상태 신설중인 고속국도(서울 - 세종 간) 건설을 위해 2020. 08 경 본건지번에 지적분할이 되기 전까지는, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용 출입하였으나, 평가일현재는 신설고속국도 건설이 한창이며 그 도로는 폐쇄·소멸되었고, 지적도면상으로는 '맹지'상태임. 그러나, '신설고속국도'가 완성되고, '부체도로'가 완공되면, 그를 이용하여 출입하는 것이 가능할 것으로 예상됨. -- 상세(詳細)는 '고속국도 관리청'에 문의하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '접도구역'( 도로법 ), '준보전산지'( 산지관리법 ). 6)제시목록 외의 물건 ㉠ 분묘 2기 --- 상세(詳細)는 '측량'을 요함. ㉡ 기존공장건물 철거후 남은 잔해( 바닥 콘크리트 1식 ) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 ""임. < 기 타 > '잔여지' 보상청구는 보상법규 해당조항이 정한 요건에 부합(符合)하고, 또한 토지소유자의 청구가 있어야 가능함. 닫기
참고 사항	1. 공익사업용지에 편입 후 분할된 잔여지로서 지적도상 맹지임. 2. 경계부근에 분묘(2기)가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 최저매각가격은 분묘 소재 및 바닥 콘크리트 잔해로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서상 ㉠㉡). 1)위 지상에 쓰레기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2021년11월4일	근저당권 (OOOO	306,000,000	소멸
4	2022년3월4일	가압류 신OOOO	1,152,312,500	소멸
5	2022년3월8일	가압류 (OOOO	5,912,310	소멸
6	2022년5월2일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년5월4일	가압류 김OOOO	15,760,553	소멸
8	2022년5월6일	가압류 장OO	11,695,272	소멸
9	2022년5월9일	가압류 윤OO	19,600,974	소멸
10	2022년6월29일	가압류 근OOOO	28,000,000	소멸
11	2022년8월12일	가압류 남OO	39,197,500	소멸
12	2023년3월23일	압류 천OO		소멸
13	2024년1월9일	지상권 (OOOO		소멸
14	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	856,527,790원 573,556,667원	56% 2.3회
6개월	13건	1,495,913,267원 738,375,231원	52% 2.5회
12개월	22건	1,239,177,601원 652,520,836원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.