감정가	137,204,000 원
최저가	(80%) 109,763,000 원
보증금	(10%) 10,976,300 원
청구액	38,994,548 원

충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1

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사건번호	2025타경5341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,781.00㎡(1,143.75 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,204,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,994,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1: 지적도상 맹지이나 북축 일부 "농로"로 이용. 4.목록2: 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~29일	2025-07-10	경매개시결정
~121일	2025-10-10	배당요구종기일
~229일	2026-01-26	100%	137,204,000	유찰
~271일	2026-03-09	80%	109,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석교리 468-1	전	2158 ㎡ (652.80평)
토지	석교리 470	전	1623 ㎡ (490.96평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 어상천면 석교리 소재 ""석교본동마을"" 남서측 근거리지역에 위치하고 있는 부동산(""전"" 2필지)이며,주위는 농경지,과수원,주택,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 현황 기호1토지 북측 일부를 ""농로""로 이용하고 있어 농기 계기구 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리로서 교통상 황 다소 불편함 2)기호2토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지 는 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 대부분 ""전""으로 이용하고 있으며, 북측 일부 ""농로"" 로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,""전""으로 이용하고 있으며, 북서측 극히 일부 ""농로"" 로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 북측 일부 ""농로""로 이용하고 있음 2)기호2토지: 북동측으로 로폭 약3m의 포장 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 1)기호1토지: 대부분 지목과 같이 ""전""으로 이용하고 있으며, 북측 일부 ""농로""로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목과 같이 ""전""으로 이용하고 있으며, 북서측 극히 일부 ""농로""로 이용하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1: 지적도상 맹지이나 북축 일부 "농로"로 이용. 4.목록2: 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.

국토부실거래가 충청북도 단양군 어상천면 석교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.02	전	계획관리	8m미만	267	1,160
25.11.02	전	계획관리	8m미만	192	840
25.08.14	전	계획관리	8m미만	2050	5,400
25.07.03	전	계획관리	8m미만	1630	4,580
25.07.03	전	계획관리	8m미만	1521	4,300
25.07.03	전	계획관리	8m미만	149	420
25.07.03	전	계획관리	8m미만	245	700
25.03.18	전	생산관리	8m미만	2479	3,282
25.03.18	전	생산관리	8m미만	6671	8,032
25.03.18	전	생산관리	8m미만	2406	3,186
25.02.02	대	계획관리	-	33	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월7일	소유권 정OO		소멸
2	2025년7월7일	소유권 정OO		소멸
3	2025년7월7일	소유권 정OO		소멸
4	2018년7월27일	근저당권 한OOOO	114,530,000	소멸기준
5	2025년7월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.