감정가	118,866,000 원
최저가	(100%) 118,866,000 원
보증금	(10%) 11,886,600 원
청구액	75,000,000 원

충청남도 부여군 홍산면 북촌리 365-1

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사건번호	2025타경20300
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,111.00㎡(336.08 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20300

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 수목 매각 포함, 제시외 비닐하우스는 매각 제외. 2.목록1 지상 각종 쓰레기, 폐기물, 건축자재 등이 적재된 상태 3.목록2 경계상에 타인 소유로 탐문조사되는 비닐하우스 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~0일	2025-04-01	경매개시결정
~97일	2025-07-07	배당요구종기일
~300일	2026-01-26	100%	118,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북촌리 365-1	전	1012 ㎡ (306.13평)
토지	북촌리 365-5	전	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	북촌리 365-1	비닐하우스	87 ㎡ (26.32평)	제외
제시외 건물	북촌리 365-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 홍산면 북촌리 소재 ""홍산면북촌1리회관"" 북서측에 접하여 위 치하며 부근은 농가주택, 전, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 군내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일 반적인 대중 교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형(1토지) 및 세장형(2토지)의 토지로 대체로 완경사를 이루고 있으며 전으로 이용 중이고 (1) 토지 북동측 일부를 서측 인접한 토지의 출입로로 이용 중이며 본건 (1) 토 지 상에 별첨 사진과 같이 각종 쓰레기, 폐기물, 건축폐자재 등이 산적되어 있습니다. 4)인접 도로상태 (1) 토지의 동측으로 포장도로에 접하며 (2) 토지는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1.2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존 지역, 하수처리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 (1) 토지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 수목 등 이 소재하여 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 (2) 토지는 세장형의 토지로 단독효용성은 크지 아니하나 동 일인 소유의 토지로 (1) 토지와 동일단가를 적용하여 평가하였으니 일괄경매 여부를 확 인하시기 바라며 별첨 사진과 같이 남측 인접 토지와의 경계부근에 소규모 비닐하우스 1동이 소재하나 본건 토지를 침범하였는지의 여부는 별도 국가공인기관의 측량 등이 필 요할 것으로 판단되니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 수목 매각 포함, 제시외 비닐하우스는 매각 제외. 2.목록1 지상 각종 쓰레기, 폐기물, 건축자재 등이 적재된 상태 3.목록2 경계상에 타인 소유로 탐문조사되는 비닐하우스 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 요함. 부여군 홍산면 북촌리 소재 `북촌1리 마을회관` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,관공서,학교 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 홍산면 북촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.17	답	농림	8m미만	3094	9,360
25.10.29	답	농림	8m미만	5334.3	19,203
25.07.29	전	자연녹지	8m미만	623	4,370
25.07.29	전	자연녹지	-	434	1,100
25.07.29	전	자연녹지	-	37	260
25.06.24	답	생산녹지	8m미만	5483.1	19,739
25.05.12	전	자연녹지	8m미만	767	1,700
25.03.23	도로	자연녹지	8m미만	28	200
25.02.07	전	자연녹지	8m미만	1194	8,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월24일	소유권 장OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 한OO	75,000,000	소멸기준
3	2022년2월24일	지상권 한OO		소멸
4	2022년12월1일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
5	2025년4월2일	임의경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	112,399,589원 72,631,743원	61% 1.7회
6개월	21건	105,120,107원 65,785,067원	61% 1.9회
12개월	40건	107,196,225원 63,647,412원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.