감정가	166,063,080 원
최저가	(100%) 166,063,080 원
보증금	(10%) 16,606,308 원
청구액	104,195,684 원

충청북도 충주시 종민동 102-7

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사건번호	2024타경3240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	638.50㎡(193.15 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	충OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신 참조) -목록1~3 공부상 지목이 '과수원' 및 '임야'이나 현황 건축신고 및 착공신고 등을 필하고 조성공사가 진행된 토지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~10일	2024-10-31	경매개시결정
~105일	2025-02-03	배당요구종기일
~462일	2026-01-26	100%	166,063,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	종민동 102-7	과수원	288 ㎡ (87.12평)
	종민동 102-11	과수원	239 ㎡ (72.30평)
	종민동 102-21	임야	50 ㎡ (15.13평)
	종민동 102-12	도로	8.8333 ㎡ (2.67평)	지분 6분의 1 전부
	종민동 102-14	도로	16.5 ㎡ (4.99평)	지분 6분의 1 전부
	종민동 102-18	도로	36.1667 ㎡ (10.94평)	지분 6분의 1 전부
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 종민동 “마즈막재삼거리” 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(3) : 일단으로 건축신고 등을 필하고 조성공사가 진행된 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 주거나지입니다. 일련번호(4)-(6) : 부정형 및 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 본건 동측 및 남측으로 접한 노폭 5m 내외의 포장도로(본건 토지 일련번호 (4)-(6))를 통해 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 진출입합니다. 일련번호(4)-(6) : 본건이 노폭 5m 내외의 포장도로로서 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 연계됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(4): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(5): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(6): 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-4), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1)-(3) : 공부상 지목이 "과수원" 및 "임야"이나 현황 건축신고 및 착공신고 등을 필하고 조성공사가 진행된 토지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신 참조) -목록1~3 공부상 지목이 '과수원' 및 '임야'이나 현황 건축신고 및 착공신고 등을 필하고 조성공사가 진행된 토지임

국토부실거래가 충청북도 충주시 종민동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.07	전	계획관리	8m미만	325	2,800
25.09.07	대	계획관리	8m미만	410	9,500
25.09.02	임야	생산관리	-	2101	14,330
25.09.02	임야	생산관리	8m미만	25	170
25.09.01	답	자연녹지	-	468	3,000
25.08.12	도로	생산관리	8m미만	95	427	지분
25.07.18	대	계획관리	8m미만	132	1,000
25.07.06	임야	생산관리	8m미만	209.5	600	지분
25.07.06	도로	생산관리	-	39	200	지분
25.07.06	전	생산관리	-	942	6,000
25.07.06	목장용지	생산관리	8m미만	41	100	지분
25.06.03	전	생산관리	8m미만	1418	7,700
25.06.03	전	생산관리	-	415	2,200
25.06.03	목장용지	생산관리	8m미만	41	100	지분
25.06.03	임야	생산관리	8m미만	209.5	600	지분
25.06.03	도로	생산관리	-	143	700
25.06.03	도로	생산관리	-	39	200	지분
25.05.02	전	생산관리	-	2431	9,500
25.01.10	전	생산관리	8m미만	769	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월27일	근저당권 충OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2022년7월27일	지상권 충OOOO		소멸
4	2023년11월8일	압류 국		소멸
5	2024년2월20일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년5월1일	압류 충OO		소멸
7	2024년7월1일	근저당권 김OO	16,800,000	소멸
8	2024년8월22일	압류 국		소멸
9	2024년10월11일	가압류 토OOOO	90,403,684	소멸
10	2024년10월31일	임의경매 충OOOO		소멸
11	2025년1월2일	가압류 롯OOOO	28,570,711	소멸
12	2025년1월10일	가압류 롯OOOO	1,126,271,972	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,484,411,282원 858,300,400원	47% 4.6회
6개월	21건	2,111,814,092원 740,139,081원	46% 4.6회
12개월	40건	1,588,353,104원 664,845,791원	50% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.