감정가	124,271,200 원
최저가	(100%) 124,271,200 원
보증금	(10%) 12,427,120 원
청구액	86,586,966 원

강원도 원주시 단구로 354-17, 2층227호
강원특별자치도 원주시 단구동 1610-5

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사건번호	2025타경152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	42.65㎡(12.90 평)
건물면적	86.58㎡(26.19 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록3 건물은 감정평가 당시 공실이었으나, 현재 공실여부는 입찰시 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~14일	2025-02-06	경매개시결정
~109일	2025-05-12	배당요구종기일
~368일	2026-01-26	100%	124,271,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단구동 1610-5	주차장	9.44 ㎡ (2.86평)	지분 1551.2분의 9.44 전부
대지권	단구동 1599-4	2319.1분의 33.21	33.21 ㎡ (10.05평)
건물	단구동 1610-5	1	7.525 ㎡ (2.28평)	지분 3709.44분의 22.575
	단구동 1610-5	2	7.525 ㎡ (2.28평)	지분 3709.44분의 22.575
	단구동 1610-5	3	7.525 ㎡ (2.28평)	지분 3709.44분의 22.575
	단구동 1599-4	2 철근콘크리트구조	64.00 ㎡ (19.36평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집하여 있음. 2)교통상황 양호한 지역임. 3)형태 및 이용상태 장방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 주차장건부지임. 4)인접 도로상태 폭 약 20-10m의 아스팔트포장도로가 삼면으로 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역으로 지구단위계획구역, 소로1류접함, 주차장, 중로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 3층건의 구조로 벽체 : 없음 바닥 : 콘크리트임. 2)이용상태 주차장으로 이용중임. 3)설비내역 화재경보설비, 스프링쿨러설비. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건은 원주프리미엄아울렛 부설주차장임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집하여 있음. 2)교통상황 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건중 2층부분으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 아스타일깔기, 인조석물갈기 창호 : 스텐레스스틸샤시창 유리임. 4)이용상태 점포(가격시점 현재는 공실 상태임). 5)설비내역 없음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 인접 토지 및 도로와 대체로 동고평탄한 근린생활시설건부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역으로 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 중로2류접함, 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록3 건물은 감정평가 당시 공실이었으나, 현재 공실여부는 입찰시 확인 요함

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 단구동 1599-4번지

대지면적

2319.1㎡
(702.76평)

연면적

9330.3㎡
(2827.36평)

건축면적

1594.05㎡
(483.05평)

용적률산정
연면적

7538.61㎡
(2284.43평)

건폐율

68.7357%

용적률

325.0662%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.31

사용승인일자

2003.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월30일	소유권 정OO		소멸
2	2005년6월30일	근저당권 농OOOO	153,400,000	소멸기준
3	2021년3월5일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2025년2월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
현OO	미상		X
현OO	2024.12.24 미상		2024.12.20~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,529,507,235원 441,000,000원	25% 4.5회
6개월	4건	1,303,712,118원 439,425,000원	29% 5회
12개월	20건	1,194,560,581원 491,163,750원	35% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.