감정가	1,010,000,000 원
최저가	(100%) 1,010,000,000 원
보증금	(10%) 101,000,000 원
청구액	204,091,953 원

경기도 성남시 분당구 구미동 158 하나이지타워 2층 205호

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사건번호	2025타경52075
중복사건	중복 2025타경52396,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	33.69㎡(10.19 평)
건물면적	177.91㎡(53.82 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	기OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52075

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(204,091,953원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52396,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 일괄하여 사무실로 이용중 임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~68일	2025-06-30	배당요구종기일
~278일	2026-01-26	100%	1,010,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구미동 158	2060.5분의 19.989	19.989 ㎡ (6.05평)
대지권	구미동 158	2060.5분의 13.703	13.703 ㎡ (4.15평)
건물	구미동 158	철근콘크리트조	105.592 ㎡ (31.94평)
건물	구미동 158	철근콘크리트조	72.318 ㎡ (21.88평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 ""오리역"" 서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무 시설 및 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보 통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(오리역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층-8층 건 중 2층 205호,206호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창호 임. 4)이용상태 기호(1,2) 공부상 제2종 근린생활시설이나 2층 205호,206호 구분없이 현황 ""사무실""로 이용중인 것으로 조사됨.(후면 ""사진"" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등의 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 일괄하여 사무실로 이용중 임(감정평가서 참조) - 목록1. 2 부동산 입구에는

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 구미동 158번지

대지면적

2060.5㎡
(624.39평)

연면적

19065.009㎡
(5777.28평)

건축면적

1646.402㎡
(498.91평)

용적률산정
연면적

12423.166㎡
(3764.6평)

건폐율

79.9%

용적률

602.92%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.25

사용승인일자

2005.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	746,400,000	소멸기준
3	2024년8월12일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년4월24일	임의경매 기OOOO		소멸
5	2025년6월17일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	409,033,333원 317,582,741원	74% 1.3회
6개월	12건	475,050,000원 429,934,639원	78% 1.3회
12개월	15건	505,773,333원 454,359,711원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.